北首“宅产配”地块拍卖大热，破百亿成交！

摘要：

【北首“宅产配”地块拍卖大热，破百亿成交！】北京首次推出的“住宅+产业+配套”组合地块成功拍卖，为2024年的北京土拍市场添彩。据悉，该地块以112亿元成交，覆盖酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区，预计将极大改善区域职住平衡，推动北部片区的城市发展。

正文：

北京首个“住宅+产业+配套”组合地块成功拍卖，为2024年的土拍市场增添了浓墨重彩的一笔。中建智地、朝开、江苏绿建组成的联合体以112亿元摘得朝阳区的酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区地块。业内人士都认为，这次土地出让不仅能提升北部地区的教育、养老、居住功能，还能促进片区的职住平衡，满足民生需求。

这次拍卖的土地总面积约15.7万平方米，规划建筑面积约28.3万平方米，包括住宅、产业、商业等多种用地。合硕机构首席分析师郭毅表示，这种组合出让形式能增强地块成交的概率，更好地落实北京新总规的规划。此外，通过引入产业和商业配套用地，可以吸引更多企业和商家入驻，形成产业集聚效应。地块内将建设高品质住宅和完善的配套设施，如学校、养老机构、社区卫生服务中心等。

此次出让的组合地块中，酒仙桥地块的商品住宅销售指导价为12.5万元/平方米。业内人士认为，这是对地块价值的自信，也是对未来市场的考量。酒仙桥区域近几年没有住宅供应，而壹亮马二手房挂牌价格在9万—10万元/平方米，说明该地区房地产市场的高端定位。中建智地可以结合文化地产的品牌优势，将带有中国传统文化内涵的产品落位到酒仙桥地块上，帮助东四环片区形成高端居住组团的城市界面。

小编点评：北京此次推出的“住宅+产业+配套”组合地块拍卖，在市场上引起了极大的关注和讨论。112亿元的成交价不仅展示了市场对该地块的高度认可，也体现了对未来区域发展的信心。这样的组合出让形式，为房地产市场注入了新的活力。通过引入产业和商业配套用地，不仅可以吸引更多的企业和商家入驻，形成产业集聚效应，还能提高区域整体的职住平衡，改善居民的生活质量。

对于购房者来说，这次土地出让提供了更多样化的选择，特别是高端住宅项目的增加，将满足那些追求品质生活的购房需求。而对于开发企业来说，这种组合供地的方式不仅提高了土地供应的效率，也对开发企业提出了更高的要求，要求他们从单一的开发向综合性城市运营转型。

总的来说，这次“宅产配”组合地块的推出，是北京房地产市场的一次重要尝试和探索。通过市场化手段引导房地产企业转型，既满足了市场需求，也推动了城市的有序发展，为未来的房地产市场树立了一个新的标杆。