美国商业地产危机：银行破产潮或将再现

摘要：

【美国商业地产危机：银行破产潮或将再现】网友关注：房地产巨头卖办公楼。美国商业地产贷款问题日益严重，债券巨头Pimco的全球房地产主管约翰·默里表示，这将引发新一轮的银行破产潮。商业地产，尤其是写字楼领域，因远程办公等因素影响，违约率不断上升。中型地区性银行面临巨大压力，市场上已显现出困境迹象。

正文：

最近，美国商业地产贷款问题越来越严重，债券巨头太平洋投资管理公司的全球房地产主管约翰·默里警告说，这可能引发另一轮的银行破产潮。他在一次采访中指出：“真正的危机浪潮才刚刚开始。”自从两年前利率大幅上升以来，商业地产一直备受关注，因为人们开始怀疑这些房地产所有者是否能够再次融资。

随着借贷成本的上升和需求的下降，整个商业地产行业，尤其是写字楼领域的违约率正在上升。远程办公的趋势使得租赁需求大大减少，这使得写字楼领域尤其受到冲击。惠誉最近将2024年和2025年写字楼违约率的预测分别上调至8.4%和11%。中型地区性银行是这个行业的主要贷款人，但他们的资产已经远远低于峰值。

默里表示，随着压力贷款到期，银行可能会出售这些更具挑战性的贷款，以减少问题贷款的敞口。Pimco已经大量买入其他机构出售的贷款。市场上的困境已经非常明显。例如，Axos Financial因为商业房地产贷款的问题，股价下跌了15%，另外，纽约社区银行因为房地产市场风险敞口也在2月份遭遇股价暴跌。

小编点评：美国的商业地产市场目前可以说是风雨飘摇，尤其是写字楼领域受到了远程办公潮流的巨大冲击。由于利率飙升和借贷成本增加，商业地产主们的融资能力遭到严重质疑。而中型地区性银行作为主要贷款人，在面对高额违约率和资产缩水的双重压力下，已经无力支撑。这也迫使银行不得不采取出售问题贷款的策略来应对，而Pimco等投资机构则在这种环境下积极吸纳这些贷款。市场已经开始显现出明显的困境信号，Axos Financial和纽约社区银行的股价暴跌就是最好的例子。虽然主要交易商因为2008年后的监管措施得以部分受益，但在违约率上升的情况下，规模较大的银行也不敢掉以轻心，纷纷撤出这个高风险行业。考虑到通过信贷额度向房地产投资信托公司提供的间接贷款，大型银行可能比预期更容易受到潜在崩溃的影响。这一现象不仅考验着银行的风险管理能力，也凸显了商业地产市场目前的严峻困境。