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? 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城 今年以来，江苏多地陆续发布房地产新政，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票等多方面，一定程度上减轻了购房资金压力，也更好地满足了居民多样化的住房需求，但居民观望情绪仍在，市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。下面请看2024年1-5月江苏省房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-5月，江苏省房企TOP20门槛值为21.62亿元、10.54万平，TOP3房企销售业绩均超80亿元、30万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以116.43亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以92.05亿元、85.87亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以44.06万平、41.51万平、34.90万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-5月，江苏省本土房企TOP20门槛值为9.27亿元、4.57万平。其中，新城控股以40.43亿元、26.63万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，弘阳地产以25.37亿元、18.72万平登顶金额、面积双榜第二，TOP3本土房企销售业绩均超20亿元、10万方。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-5月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为11.94亿元、4.68万平，太仓城投以20.88亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以8.71万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，苏州恒泰以19.89亿元、太湖新城集团以19.21亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，太仓城投、太仓高新分别以8.67万平、7.00万平获得销售面积榜第二、第三名。2024年1-5月，江苏省共推出涉宅用地208宗，推出规划建面1257.22万平，共成交涉宅用地181宗，成交规划建面达1125.36万平，全省成交楼面均价为4603元/㎡。其中，5月涉宅用地推出13宗，推出规划建面50.02万平，成交54宗，成交规划建面达326.68万平，全省楼面均价为2978元/㎡。市场监测：https://www.cih-index.com/
从城市角度看，镇江市、盐城市为省内供应与成交主力，苏州市以13521元/㎡楼面价领跑，无锡市以9342元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额97.84亿元，位列省内第一。市场监测：https://www.cih-index.com/
5月15日，扬州成功出让两宗涉宅地，均以底价成交，揽金约7.395亿，总出让面积9.17万㎡，总规划建面约11.7万㎡。其中，GZ569号地块位于邗江区蒋王街道，东至琴台西街，南至红旗大街，西至中心西路，北至滨河路，占地面积6.89万㎡，容积率1.3，规划建筑面积约8.95万㎡，由扬州维投建设发展有限公司起始价6.895亿摘得，楼面价7701元/㎡。绿化率≥35%，建筑密度≤25%，限制高度60米。GZ566号地块位于广陵区沙头镇，东至规划边界，南至创业路，西至黄港路，北至横河滨河绿地，占地面积2.28万㎡，容积率1.2，规划建筑面积约2.74万㎡，由扬州市美沙置业有限公司起始价0.5亿摘得，楼面价1828元/㎡。绿化率≥35%，建筑密度≤28%，限制高度24米。5月29日，苏州相城区挂牌出让2宗住宅用地，均以底价成交，总成交面积约3.87万㎡，总规划建筑面积约4.06万㎡，揽金约5.04亿元。苏地2024-WG-Z04号地块位于相城区经开区康元路北、澄月路西，出让面积19611㎡，建筑面积20591.55㎡，容积率1.05，起价2.84亿元，起始楼面价13800元/㎡。地块由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司&台州蓝宸置业有限公司&旭辉管理集团有限公司（漕湖置地&蓝城&旭辉管理）底价竞得，楼面价13800元/㎡。另一宗苏地2024-WG-Z05号地块位于相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南，出让面积1 9066㎡，建筑面积20019.3㎡，容积率1.05，起价2.2亿元，起始楼面价11000元/㎡。地块由苏州和恒产业投资有限公司&苏州市联胜置业有限公司（相城城投&相城高新）底价竞得，楼面价11000元/㎡。5月20日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）》，挂牌推出3宗涉宅地块，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总用地面积约7.03万㎡，起拍总价19.7亿元，将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。其中，NO.2024G10地块位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西，东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街，规划用地性质R21住宅用地，出让面积10926.19㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，挂牌起始价3.82亿元，起始楼面价29135元/㎡。NO.2024G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东，东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。规划用地性质R2二类居住用地，出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/㎡。NO.溧水2024G05地块位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷，规划用地性质R2二类居住用地，出让面积12750.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，挂牌起始价0.78亿元，起始楼面价5998元/㎡。5月31日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第05号）》，推出4幅住宅用地，总用地面积约15.42万㎡，起拍总价10.23亿元，4幅地块均为低密宅地，分布于雨花软件谷、溧水、高淳，将于6月30日上午9:30开始网上限时竞价。值得注意的是，出让条件中明确，本次出让宗地须在2027年10月31日之前竣工。5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整，当前各地方政府正积极落实5.17新政，传递出稳楼市的明确信号，进一步提振市场信心，市场有望持续好转。![]()
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https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年5月）https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html?物业研究
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中指研究院2024-06-13 14:05:59来自北京市
