2024年1-5月杭州房地产企业销售业绩TOP20

2024年5月，杭州楼市全面放开限购，央行联合金融监管总局发布“5·17”新政，政策刺激叠加多个红盘入市，杭州楼市热度有明显提升。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-5月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1355.9亿元，合计销售面积383.7万方。本土房企滨江集团稳居销售业绩排行榜的TOP1，销售额达364.1亿元、销售面积达87.4万方；绿城中国以销售额166.4亿元和销售面积53.3万方位居销售排行榜的TOP2；建发房产以销售金额112.3亿元、销售面积27.0万方位居销售排行榜的TOP3。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-5月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售287.3亿元，建发中粮朗云以67.0亿元的销售额位居第一，滨江叠映里以39.8亿元排名销售额第二位，绿城绿汀春晓以35.3亿元排名销售额第三位。

2024年1-5月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售77.1万方，建发中粮朗云以销售面积14.5万方位居第一，绿汀春晓轩以13.0万方排名销售面积第二位，滨江叠映里以8.6万方排名销售面积第三位。

▍商品住宅市场解读

政策放松，供销两端积极性提升。5月政策宽松力度加大，新房供需规模均有较大涨幅，其中杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应72.2万方，环比增长10.7%，商品住宅成交65.9万方，环比增长49.0%，新房成交均价33142元/㎡，结构性增长3.0%。

多个红盘入市，开盘热度提升。2024年5月杭州市区共计开盘49次，开盘房源规模高达4984套，入市规模环比增长近20%。本月月咏和风、宸岸印月里、溪映明月、安樾杭璟府、杭著臻邸等红盘入市，带动整体开盘热度升温，摇号登记客户13471组，平均中签率仅37.0%。但杭七条新政后，市场冷热分化更为显著，三四圈层板块项目去化仍存较大压力，流摇率高达63.3%。

▍典型样本项目点评

绿城宸岸印月里位于拱墅区的运河新城板块，产品为高层和洋房，户型面积为105-176㎡，精装限价33700元/㎡，装修标准3500元/㎡。5月项目两次开盘热度均较高，中签率分别为13.99%和16.00%。项目热销原因如下：

1）临近运河，地处运河新城中心。运河新城作为杭州城北新中心，是拱墅区下一个重点打造的板块。项目位于运河新城中心位置，距离运河直线距离700米，且500米处还有城北规划规模最大的公建之一大运河博物院和大运河未来艺术科技中心。

2）生活配套相对齐全，临近优质学校。项目与育才大城北学校一河之隔，且目前处于学区范围内（交付后以教育局公布学区范围为准）。医疗方面，项目东北侧的浙大邵逸夫医院大运河院区年初已投入运营。项目距离地铁4号线平安桥站800米左右，两站可到达城北万象城。

3）绿城品牌，高产品力呈现。项目承袭了绿城高品质产品基因，在外立面上以金属一体板+铝线条+大面积玻璃+涂料呈现现代主义风格；项目配置了超宽门庭+景观水系的归家主入口，同时在小区中央位置设置了超200米的中轴景观带以及一处露天泳池。

▍土地市场解读

5月杭州第5批次供应的4宗宅地完成出让，揽金38.9亿元，成交楼面均价10924元/㎡，4宗地块均底价成交，土拍热度延续低迷。本次供应低密地块偏多，配套相对完善，但地段偏远，近期板块内项目流速较慢，房企拿地谨慎。拿地企业中民企国资各半，其中下沙金沙湖地块起拍价19亿，对企业资金实力要求高，最终由建发&东部湾新城建设联合摘得；其余地块多被民企消化，例如富阳银湖与鹿山新城地块分别被本土民企山水置业、金汇世纪摘得，星桥地块由保亿与乔司国际商贸城联合摘得。

总体上看，当前土拍遇冷的情况，关键原因在于新房市场销售形势不佳，去化流速变慢，整体影响了房企资金情况和拿地意愿。

表：2024年5月杭州集中供地成交情况

5月29日，杭州市规划和自然资源局挂牌2024年第6批出让地块，本次仅挂牌2宗地块，总出让土地面积3.4万㎡，规划总建面6.9万㎡，总起价22.0亿元。地块将于2024年6月28日集中出让。两宗挂牌地块均位于主城热门板块，有望拉升土拍热度。

5月9日杭州发布楼市新政，其中提到要“优化住宅用地供应，深化房地联动机制”。当前市场上，外围区域项目去化缓慢，库存积压，核心板块改善项目供不应求。本次时隔1个半月再次供地，且仅供应了两宗核心区域优质地块，正是落实政策，针对市场现状的精准供地。

表：2024年第6批次集中供应地块

▍后市预判

5月杭州楼市政策大力度放松，新房供需规模均有较大增幅，多个红盘入市拉升整体市场热度。6月政策效果继续深化，同时也将迎来一波新盘潮，绿城沁百合、翡翠嘉运府、霞映锦绣里、招商杭著臻邸、建发中粮朗云等众多热盘预计都将在6月开盘，届时市场热度将进一步拉高，供需规模有望保持增长。

图：翡翠嘉运府鸟瞰图

以滨江翡翠嘉运府为例，项目位于上城区城东新城板块，由滨江集团打造，精装限价46500万元/㎡，户型面积约203-255m2，其中255㎡户型为主力，整体定位高端改善。项目在地块阶段便热度颇高，吸引了绿城、建发、英冠、滨江、建杭、坤和、兴耀、大家等众多房企竞争，最终由滨江以溢价24.44%竞得。项目所在的城东新城作为主城核心板块，交通便捷、配套成熟。周边二手房成交价普遍在5.5万元/㎡以上，倒挂较为明显，加之滨江集团的产品品质加成，预计6月开盘项目将备受主城改善客群青睐。

戳“阅读原文” 免费试用

中指产品！