【胜诉案例】开发商、原房主都失联,也能办理产权证!

李老师通过朋友介绍，联系到王佳红律师，王律师接手案件以后，进行了仔细的研究和分析，经过不断的查找和论证，终于找到了突破口。北京市住建委曾经发布了《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》《关于明确历史遗留房地产开发项目房屋契税征管问题的通知》，里面对于开发商下落不明的，购房人具备买卖合同、购房发票、税费票据、实际已经入住房屋等等特定条件的，是可以要求办理产权登记手续的，基于此，我们准备好了相关的证据，向法院提起了诉讼，要求前房主和开发商配合我们办理过户，最终经过法院公告、缺席审理等多种方式，最终取得了胜诉的判决，现在客户已经通过执行程序取得了产权证。

判决结果：判决开发商和原房主协助李老师办理过户手续。

实践中，很多人都购买的二手商品房，有很多都是原房主没有产权证，或者原房主失联，或者即便开发商可以为其办理产权证了，但原房主故意不去办理产权证，这都会直接导致买受人的产权证无法办理。面对这种复杂的情况，律师建议大家：第一，要尽量去购买已经有房产证的房产，及时交易，及时过户，避免纠纷的发生；第二，一旦出现这种连环办证的情形，法律上不是没有办法，可以依次要求原房主和开发商配合办理产权过户手续；第三，即便原房主和开发商均失联，只要具备客观办证的条件，也可以通过诉讼公告送达、缺席审理的方式取得判决，最终通过执行程序依次取得产权证。