最高补3.8万/平!棠景站征拆,可选10万+小区安置?

白云又要冒出一波拆迁土豪！

近日，地铁8号线北延段支线的棠景站项目，公布了住宅房屋征收补偿方案。

货币补偿最高可达3.8万/平，若是产权调换，可选房价10万+的龙湖首开·天奕或云城上品的安置房。

这样的拆补标准，让不少网友直呼羡慕！

棠景站工程项目的住宅房屋征收补偿方案，近日在白云区人民政府公布，引发热议。

本次征收的范围，是棠景站建设项目范围内的国有土地上房屋，具体有棠景街棠溪洪门口巷1号、棠溪洪门10号等。

被征收房屋的村民，可选择货币补偿或房屋产权调换其中一种方式。

而且，无论是选择哪种方式，都有相关的奖励和补足，如征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费等。

从此次征收补偿的标准，相比广州其他拆迁项目要好很多，备受关注。

先来看关注度较高的货币补偿。

可按房屋评估价签订房屋征收货币补偿协议，也可按以下补偿指导价签订房屋征收货币补偿协议。

具体需根据建筑的结构进行划分补偿标准，其中最高的是A框架结构，可补20600元/平。

以最高标准为参考例子，楼市君算了一笔账，最高可拿到约3.8万/平住房补偿。

值得一提的是，房屋被征收人还能拿到5000元/户的一次性付清搬迁费。

这样的补偿标准，相比白云其他征拆项目，属于中上水平。

比如，低于白云二线（棠新路—机场路）项目（最高补偿4.23万/平），高于白云棠溪站项目（最高补偿3.4万/平）。

从房价层面来看，约3.82万/平的补偿款，也要远高于机场路板块成交均价（2.29万/平）。

若是选择产权调换，也有不错的选择，村民可选龙湖首开·天奕或广州地铁地产·云城上品的安置房。

这两个小区，一个是位于白云新城云山豪宅，一个是白云城市中心站上盖地铁盘，地段上较为核心。

尤其是首开龙湖·天奕，2017年入市到2020年清盘，基本代表整个白云区的房价天花板。

虽然村民置换的是这两个小区的安置房，与商品房会有一定的差别，但地段和周边配套却是一致的。

据此次方案显示，被征收房屋的村民，是按1:1的比例，来确定产权调换套内建筑面积。

这样的比例则比较常规的，此前如意坊放射线系统工程的产权调换比例，就去到了1：1.3。

棠景站开始征地，也是8号线北延段支线（江府-纪念堂）加速推进的重要一环。

该线路全长约20公里，跨越越秀、白云，起于纪念堂站，终于江府站，共设11座车站。

2023年6月开工后，该地铁线正加速建设中，与8号线北延段同步推进。

从规划上看，8号线北延段支线将贯穿城市传统中轴线，连接白云新城、白云湖数字科技城等重点发展片区。

未来开通后，将加强主城区与白云区交通联系，连接珠江水脉（流溪河）两岸，增强主城区对白云区的辐射集聚功能。

地铁线的开通，既能带动周边片区发展，也能提高周边居民生活的便利性。

所以，棠景站未来开通，对周边片区也是一大利好。

该站附近以二手为主，挨得比较近的新盘，是保利阅云台，均价约4.5万/平。

周边的白云新城板块和设计之都，也聚集一众比较能打的新盘。

比如，保利云境、广州地铁地产·云筑上品、国贸云上、新世界云耀、粤海云港城等，均价为3.7-9万/平。

那么，对于棠景站的征收方案，你们又觉得如何呢？欢迎留言评论哦。