5月16日，万众瞩目的焦点落在了石家庄创世纪携手龙湖地产共同打造的昌平生命科学园新作——“龙湖?观萃”，这一案名的揭晓，标志着北京首个“带方案入市”的住宅项目正式揭开神秘面纱。

目前，龙湖观萃位于朱辛庄TBD的城市展厅已经开放，大家也可以去现场看看“好房子”究竟什么样！也可以添加微信xiuge20200606进“北京买房500人大群”，我们已经组建300多个500人大群了。

在早前激烈的土拍大战中，此地块因吸引了18家知名房企的激烈竞逐而声名大噪，最终石家庄创世纪以高达30.935亿元的封顶价，通过摇号方式脱颖而出，溢价率锁定在15%，其销售指导价定为每平方米6.4万元，额外附带8%的灵活空间，充分显示了市场对该区域未来发展潜力的高度认可。

近日，石家庄创世纪官宣与北京龙湖达成合作，双方将共同开发中关村生命科学园地块，由北京龙湖负责操盘。

作为开创性的“带方案入市”项目，昌平生命科学园地块在规划之初便独具匠心，要求采用全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖的优秀作品之一，从七大获奖设计中精心甄选，旨在打造住宅设计的新标杆。

"好房子"不仅象征着提升民众居住品质的承诺，更预示着一场居住革命的到来——未来的居住环境与体验将如何超越传统，实现质的飞跃？透过精心策划的方案，一幅关于理想居所的画卷正缓缓展开。

其中，一大亮点跃然纸上：倡导引入宽敞的错层阳台设计，这一在南方颇为流行，却在北方渐显稀罕的建筑元素，即将重焕新生。阳台不仅是晾晒衣物的实用空间，更是如电视剧《城中之城》中展现的那样，成为品酒谈心，享受生活的浪漫舞台，这样的生活方式即将成为北京、上海等地居民的新常态。

土拍文件中的另一革新之举，是在尊重北方气候特性的基础上，允许阳台占住宅总面积的8%以内，且进深不超过1.5米。这8%虽看似微不足道，实则为每户带来了实质性的面积增值，特别是考虑到外挂阳台不计进建筑面积的规定，对购房者而言，无异于额外的馈赠。

方案中的奇偶式阳台设计，不仅增添了建筑的视觉美感，还有效缓解了邻里间阳台的相互影响，提升了居住的私密性和舒适度。此外，大面积的阳台赠送，在该区域堪称首例，预示着居住体验的全面升级。

文件还鼓励建筑底层设置架空层，多数获奖方案亦积极响应，将这一南方较少见的设计理念引入北方。架空层不仅赋予建筑以灵动美感，改善通风采光，还优化了空间布局，确保安全与高效使用，避免了安全隐患，如南京电动车火灾事件的悲剧重演。

"龙湖·观萃"的规划中，架空层被赋予了"泛会所"的创新概念，将健身房、亲子乐园、书吧等多功能公共空间融入其中，真正实现了空间的开放与共享，让每个年龄层的居民都能享受到社区的高端服务与便利设施。

风雨连廊的增设，进一步提升了社区的宜居性，不仅美化了环境，更为居民提供了遮风挡雨的休闲通道，连接着社区的每一个角落，如同古建筑中的颐和园长廊，既实用又充满文化韵味。

加之周边超13000平方米的公园、高标准幼儿园、以及依据气候特点精心设计的建筑布局，整个社区不仅是一个居住空间，更是一个集生态、教育、娱乐于一体的高品质生活圈。

选择中关村生命科学园三期作为"好房子"项目的所在地，背后是对产业升级与城市发展的深刻洞察。此地汇聚了生命科学领域的顶尖资源与创新力量，与之相配的，是日益完善的交通网络、商业配套、教育资源及医疗设施，共同构成了一个面向未来的智慧生态城区。

伴随着顶尖产业的强劲入驻，一系列重大基础设施项目也纷至沓来，为生命科学园区域织就了一张密实的配套网络。其中，尤为瞩目的是该区域周边日臻完善的轨道交通体系，涵盖了19号线二期北延的宏伟规划、S2号线东北环线的灵动穿梭，以及13号线的睿智拆分与改造升级，它们共同勾勒出一副高效便捷的出行蓝图。

东北环线作为市郊铁路中的明星线路，其串联起中关村生命科学园、回天区域、望京、朝阳站直至CBD的心脏地带——光华路站，成为连接城市活力节点的黄金纽带。在这全长跨越昌平至朝阳的路线上，S2号线东北环线精心布置了15个站点，其中9座全新站点如同璀璨星辰般点缀在沙河北至光华路之间，而生命谷站，这座位于龙湖·观萃南侧约800米的站点，不仅占据枢纽地位，更将成为双轨交汇的活力中心。

19号线二期，作为一条纵贯京城南北的地铁快线，以其超越常规地铁的速度，将海淀区牡丹园站与丰台新宫站的距离缩短至仅24分钟的疾速之旅。据最新进展，19号线二期有望在不久的将来破土动工，进一步加速区域的血脉流动。通车后，从生命谷站出发，无论是前往海淀的清河小营，还是直达北三环、北二环，都将变得轻松快捷，同时生命谷站的双轨优势也将无缝对接望京、CBD等繁华商圈。

此外，13号线的华丽变身——13A与13B线，将在新龙泽站与19号线北延线交汇，搭建起后厂村软件园至天通苑等关键区域的桥梁，进一步强化了区域的交通网脉。而项目周边，昌平线生命科学园站与8号线朱辛庄站的近在咫尺，再次验证了龙湖·观萃在交通便捷性上的不凡优势。

在商业配套方面，昌平南区域本就以成熟完善的设施著称，近期“超极合生汇”这一近50万平方米的商业巨擘的开业，更是为区域增添了无限活力。教育领域同样传来佳音，项目西侧约600米处，规划中的北师大直属生命谷九年一贯制学校正如火如荼准备中，其占地逾6万平方米，规模宏大，设班量多，依托北师大系列名校的深厚底蕴，预示着未来教育质量的坚实保障。

医疗资源方面，北京大学国际医院等高水平医疗机构的环伺，为居民的健康护航。而“超极合生汇”与北京大学国际医院的坐镇，更使得龙湖·观萃在产业、交通、商业、教育、医疗等方面形成了全方位的青春版配置，活力十足。

至于价格预期，据初步估算，该区域的住宅价格可能在6万至6.2万每平方米区间，充分体现了其综合价值与市场定位。对于寻求高品质生活与未来潜力的买家而言，无疑是一个值得考虑的选择。