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租赁合同争议案例:排他性条款是否合法?

北京房小通2024-05-22 22:54:51来自北京市

摘要:

【租赁合同争议案例:排他性条款是否合法?】租赁商铺时约定排他性条款,禁止招租竞品,引发了合同执行中的争议。尚某与商业管理公司就此类条款发生纠纷,法院最终判定该条款合法,商业管理公司因违约需退还押金并赔偿尚某相应损失。这一案例提醒商户和商业管理单位,对于合同约定要慎重,合法性和执行力都需考虑。

正文:

商业租赁市场上,为了保护自己的生意免受同业竞争影响,租户们常常与出租方商议一些特殊的条款,比如说不允许在同一商场内招募与自己业务相同的商户,就是其中一种常见的做法。但这样的条款真的合法吗?尚某就因为这样的排他性条款和美食广场的管理公司打了一场官司。

事情是这样的,尚某租下了美食广场里的一家店面,合同里特意写明了,期间内不能招募其他和尚某店铺同类型的餐饮店。可没过多久,广场里竟然新开了一家和尚某餐饮店一模一样的店,尚某认为这是明显的违约行为。双方协商无果,事情最后只能上法庭解决。

经过审理,东城法院判定排他性条款是合法有效的。商业管理公司签订合同时,并未提供证据证明该条款违反了法律规定,也没有证据表明该条款对商家的自由竞争构成了不正当的限制。既然商业管理公司在合同中明确了这一点,那么就应该遵守约定,因此它的行为构成了违约。最终,法院要求商业管理公司退还尚某押金,并且赔偿其装修和经营上的损失。

小编点评:

在租商铺时,排他性条款成为了保护商户利益的一个重要环节。然而,如何确保这样的条款不会因为限制竞争而变得不公平,这是一个值得关注的问题。在这起案例中,法院的判决维护了合同双方的权益,同时也给出租方敲响了警钟,合同细节不容忽视,对于约定的履行更是重要。对于承租方,合同中的排他性条款似乎是一道保护伞,但前提是这样的条款必须在法律允许的范围内。一旦涉及到不正当竞争,这把保护伞就可能变成违法之举。因此,无论是出租方还是承租方都应深思熟虑,既要追求自身利益最大化,也要确保不越过法律的底线。

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