主城三环内的“地标”住宅，卷到了新高度

对于主城的高端改善一直有个偏见，就是“只卖地段”。这个偏见，一方面，凡尔赛的是开发商确实凭地段资源，就能卖出好价格；另一方面，在之前限购限价的市场背景下，产品的迭代和创新确实被放在了次要地位。

但随着取消地价、清水房价上限以及取消限购等政策的发布，楼市已全面回归市场，产品成为楼市竞技场的主角。

而就在全新产品竞争格局刚刚打开的时候，标杆楼盘就已经迫不及待地来了——主城三环内，即将亮相的越秀·望悦，提前确定了2024年成都标杆豪宅的地位。

越秀·望悦位于大成都地理位置的核心区域：主城三环内。

对于新时代的成都人来说，“主城三环内”，既是买房的“指引”，也是“成都气质”的体现。

其一，超强的人口凝聚力和显著的人口吸附力：根据成都发布的最新人口数据，2023年常住人口达2140.3万人，同比增长13.5万人，成为与北京、上海、伦敦一样的超大型城市。尤其是，占地面积不到大成都3%的主城5区，其常住人口却达到了650.25万人，占比达到30%。

其二，几代人共同努力才积累的城市级资源圈：成都的商业地标始终是春熙路、太古里；万象城的繁华在全国都名列前茅；提到成都的金融中心，必然越不过被称为“西部华尔街”的东大街；教育中排名前列的五朵金花和四七九的本部一直是家长的心中的YYDS；九眼桥、宽窄巷子、武侯祠依然是成都当之无愧的城市名片。

△东大街，图源网络

对应到越秀·望悦身上，则是万象城、339休闲购物中心、东郊记忆等高浓度的城市烟火气的代表，约800米就是在建的约24万㎡的成华和悦广场（据悉将引入城东首家山姆会员店），周边还有超22万㎡5A级甲写集群东方希望天玺广场，以及去年正式开校的中加合办的九年一贯制成都英华学校、“成都师范附属小学”城东分校（成都锦汇东城小学）、七中英才学校、双林小学（御风分校）等，同时地铁4号线和7号线交汇的槐树店站也在500米范围内（信息来源成华和悦广场官微、四川采招网、成华教育官微）。

△成都主城核心区，图源网络

其三，成都楼市中保险系数高且稀缺的城市恒产配置选择：在2023年全年成都住宅总成交量同比下降了4.7%的背景下，主城5区的总成交量同比上涨了约22%，成交量大幅走高的同时，其价格也稳定上涨，且呈现供不应求的趋势（主城5区的供销比均小于1）（来源睿合泰数据机构）。

此外，主城三环内土地供应稀缺，2023年全年大成都共成交173宗涉宅用地，主城三环内仅有17宗（包括多宗5-20亩的地块），今年1月至今，主城三环内更是只成交了1宗约14亩的宅地（来源投资云地图）。

所以，“主城三环内”即是成都当之无愧的“地标”地段。

如果说主城三环内是整个成都气质的体现，那么城东一定是其中浓墨重彩的一笔。将成都推上了更高层级消费舞台的IFS、太古里、万象城，象征着成都现代金融繁荣的东大街，均汇聚在城东；还有见证了城市从工业时代辉煌到现代化城市面貌与文化崛起的东郊记忆，如今已经成为了时尚潮流的聚集地，在“五一”假期吸引了超过55万人次入园，客流同比增长140%（数据来源四川日报）。

△万象城，图源网络

千百年来伴随成都城市发展一路高歌猛进的城东，在楼市的地位也一步步崛起。从城东的高端居住区分布和生长轨迹来看，基本向着蜀都大道聚拢。蜀都大道是贯穿成都东西的城市中轴线，由天府广场向西、向东延伸，聚集了众多的高端居住区，诞生了众多标志性豪宅，主打一个非富即贵。

向西有成都低密墅居代表的浣花溪，二手房单价早已突破10万大关，且有市无价，以及豪宅聚集地的金沙板块，新房普遍在3万以上，部分楼盘单价已经突破5万以上。

向东连接了东大街、攀成钢、迎晖路等高端居住板块。其中东大街的新希望D10天府，几年前的开盘价就达到了3.9万元/㎡，位列成都主城高端楼市榜首，如今二手房挂牌均价已经达到6.5万元/㎡；攀成钢的伊泰天骄、仁恒滨河湾等楼盘，其二手房挂牌价基本都在5万元/㎡以上；还有迎晖路的德商迎晖天玺二手房挂牌均价也在4万元/㎡以上（数据来源于链家）。

△D10二手房挂牌均价6.5万元，图据链家

值得注意的是，以主城三环内为界，蜀都大道东延线新增住宅供应屈指可数，如位于新希望D10天府旁边的华发统建锦江首府，清水单价3万+，仅有276套房源，目前已经售罄；万象城片区的中交鹭鸣九章，清水单价3万+，也只有262套房源，目前已经售罄。且从土地供应来看，2023年1月至今，成都主城东三环内蜀都大道沿线1公里范围内仅有1宗宅地供应，即越秀·望悦项目地块（来源投资云地图）。

生长在这样一条非富即贵，且供应稀缺的城市“动脉”之上，越秀·望悦的封面高度跃然而出。

占据“地标”地段、城市“动脉”，越秀·望悦价值几何？

目前，项目暂未亮相，但市场上对于它的价格猜想，已经到了“破四望五”，将其放在了与D10、嘉佰道、誉峰、滨河湾、伊泰天骄等产品同一个高度。

其实不难理解。

我们前面提到过，对于主城的高端改善，很凡尔赛的是它确实仅凭地段资源，就能卖出好价格。所以在“主城三环内”这个高能级标签的基础上，越秀·望悦的地段和资源的价值属性可想而知。更为关键的是，越秀·望悦还给出了第三重赋能，“标杆”产品带来的舒适的生活享受。

越秀·望悦是越秀高端产品系“隐奢”系在成都的开篇之作，从项目已露出的部分产品信息来看，该项目在整个主城乃至于大成都范围内，产品力排进前五基本没有悬念。

在产品设计上，越秀·望悦以“隐奢”为主要脉络，在产品打造上拥有了自己的话语权。“隐奢”立面：汲取古风雅韵融合现代美学，采用大面积玻璃幕墙，绘入古法描金意蕴点缀，呈现出高端、时尚的视觉感受，打造出城市中轴线上超颜值代表的地标建筑。

“隐奢”园林：以安缦酒店式打造理念为引，探索当代东方美学与都市生活方式的和谐共融之法，将“中国四大园林之一——留园”美学精髓植根其中，造三重九境景观院落，还设计了艺术中庭、森系会客厅、主题儿童乐园、气质运动场等专属定制场所，为城市菁英人群量身定制理想生活。

“隐奢”生活：越秀·望悦以雅集画卷为灵感，定制了超3000㎡三重艺术会所（下沉艺术会所+主题架空层会所+天际会所），实现了有天有地的高定隐奢生活场，打造独属于豪宅板块的社交尺度。

“隐奢”场域：在户型设计上，越秀·望悦完美诠释了“大尺度，才是豪宅标配”这句话，规划出建面约185㎡空中花园四房，以270°景观视野、约80㎡气派会所级端厅等设计，构建了大尺度的「家庭核心区」，通过空间的延展，在大平层里做出了别墅才有的生活享受，这是实力的体现，也是对客户的额外尊重。

一步领先，可能就是领先一步，但是一步加一步，再加一步，就是量变成质变的进阶。这种不停步的产品力进阶反馈到生活层面上，就是豪宅生活场景和品质的翻倍升级。仅从越秀·望悦露出的这冰山一角，已经将市场的期待值拉满。

据悉，越秀·望悦即将亮相，更多的产品细节，届时可以实地去感受一番。