这个盘,目前吹风4.5万/m2起,算是老黄埔的地板价。
但如果大家预算没那么高,今年黄埔还有另一个全新盘要来,也可以纳入考虑范围。
今天,科学城全新盘——星河·盛世禧悦正式开放,也吸引了大批购房者到场参观。
值得一提的是,这是深圳开发商星河,在黄埔的首个项目。
同时,也是科学城时隔2年再次上架全新盘,上一个新盘已是2022年的保利锦上。
房产君也是一早来到现场,把大家最关心的几个点扒了个底朝天。
1、项目位置在哪里?
星河·盛世禧悦,就在科学城的云埔片区,挨着黄埔企业最密集的开创大道。
此外,上周刚刚动工的广开云领科技城,即我们常说的宏仁地块,定位是未来的云埔总部中心。
目前呢,项目展示中心设在的华甫旧改附近。
悄悄给大家剧透一下,这里也是一个全新盘,同样出自星河之手,具体案名还没定。
整体进度比星河·盛世禧悦稍慢,但预计也会在年内亮相,大家可以期待一下。
2、项目有什么配套?
作为一个旧改项目,星河·盛世禧悦整体体量约58万平,配套很丰富。
比如,之前云埔被大家诟病最多的“缺乏商业配套”,在项目也得到了解决。
社区配建了约3.3万平的商业体,以后买菜、逛街、吃饭都不用愁。
至于商业品牌,我在现场了解到,商业地块归村民所属,未来不排除会委托星河运营。
另外,项目还会配建一所幼儿园,以及一所公立54班九年一贯制学校。
之前云埔也有楼盘引入名校,但只有小学,这次星河·盛世禧悦算是首次引进九年一贯制学校,未来业主的教育问题也基本满足了。
3、首推哪一栋,户型能不能打?
据现场了解,项目的融资区一共规划有7栋住宅,分两期开发,共1017户。
首开区(一期)共有4栋,预计首推C2栋,共33层,2梯5户。
虽然是旧改项目,但星河·盛世禧悦没有跟别人一样做50多层的超高层,整个项目层高28-33层,舒适性还不错。
至于具体户型,大家可以也可以重点关注一下,是整个云埔首个采用建筑新规的项目。
项目首推的C2,将推出约88-108平三至四房,使用率接近100%。
户型设计上,赠送率很高,会吊打云埔其他二手房小区。
其中108平的四房户型,整体做得很阔绰,尤其是客厅开间,比市面上很多120平+的还要大。
这个户型,入门设置了入户独立玄关,增加了不少收纳空间。
此外,主卧打造了L型飘窗,视野看起来也比较开阔。
具体感受,大家可以看看我们拍的一镜到底视频:
4、什么时候开盘,价格多少?
据现场销售介绍,项目大概会在8月底正式开盘,吹风价3万+。
但你懂得,一般开发商操盘方式,实际开盘价都会有惊喜,很有可能会2字头。
好了,你觉得这个楼盘怎么样?觉得卖多少钱合适?评论区聊聊。