央行出招！揭秘如何有效消化商品房存量

摘要：

【央行出招！揭秘如何有效消化商品房存量】网友关注：消化存量房多地楼市优化大招频出。为加速消化商品房存量，央行设立保障性住房再贷款，激励银行投入5000亿元支持地方国企购房并转为保障房。本举措将市场化处理未售房产，并促进住房供需平衡，既助力房地产市场去库存，也满足工薪群体住房需求，进一步稳定房企资金链。

正文：

最近，央行针对商品房存量高企的问题拿出了新策略——成立了保障性住房再贷款，这个规模高达3000亿元的基金，以1.75%的低利率，为期一年，最多可展期四次，主要针对21家全国性银行，目的是为剩余未售的商品房找到出路。

这项举措的核心，就是用低成本的资金促使银行为城市里的地方国有企业提供贷款，帮助它们以合理的价格收购那些已经建成但一直卖不出去的房子。银行根据市场原则操作，不仅仅是为了解困房地产企业，更是为了把这些房子转变成供工薪阶层购买或租赁的保障性住房。要知道，这些房子的户型和面积都是有着严格的标准，并不是随便什么房子都能进入这个项目的。

城市政府会根据当地的实际需要来决定是否参与这个计划，同时也保证了企业自愿参与的自主性，既不强迫也不排斥任何一方。这不仅能加速商品房的去库存，还能确保那些真正有需要的群体能够获得属于自己的家，同时，还有助于房地产企业回笼资金，继续推进在建项目，一举多得。

小编点评：

央行此举是对房地产市场一次深思熟虑的调控。在大量存量房源和高库存压力下，传统的去库存手段似乎已难以奏效，需要更多结构性和创新性的政策来解决问题。央行这一策略，一方面可以把冷清的商品房变为紧俏的保障性住房，另一方面也有效缓解了房地产企业的资金压力。这种政府主导与市场化运作相结合的思路，旨在打破僵局，促进房地产市场回归理性，为住房需求者提供了更多的选择。长远看，此举将推动房地产市场的健康发展，但短期内其效果如何，还需市场的检验。我们有理由相信，只要政策得当，市场定能找到新的平衡点。