【首发】这一次，龙湖选择“刷新认知”

去年大热的一部《繁花》，让沉寂已久的王家卫，又一次回到聚光灯下。在这个大家已经慢不下来，甚至需要用倍速去看完一部剧的时代，第一次执导电视剧的导演王家卫，用了三年时间，不计代价的拍出了一部堪比电影质感的电视剧。

让人惊呼，这简直是对电视剧行业的降维打击。

因为不是谁都愿意花三年只为了拍一部剧，时间的力量，需要沉得下心才能获得。也是这部剧，让我们参悟了人生哲学中最重要的两个字——不响。

也是这部剧，让攸克君从中领悟到了不少道理，特别是放在当下的房地产市场，越是前景不算明朗之时，更深度的思考，不打无准备之战，是“不响”的智慧。越是能沉得下心，才最终能收获“时间的礼物”。但不管怎样，能做到的永远是少数派。

2024年几近过半，新的市场环境下也催生着前所未有的“内卷”，激烈竞争的喧嚣之下，似乎总有个身影“不响”，但似乎又很符合一贯它所保持的风格：沉稳、不激进、少数派。

它是龙湖。

而就在刚刚，龙湖全新高端产品线——观萃系重磅发布，并官宣首座落子北京中关村生命科学园。

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少数派并不代表站在真理的对面，相反，在行业波谷很多品牌深陷其中时，龙湖依然能平稳度过，这已经是不易的少数派。

这也是得益于一直以来其骨子里更坚定的“审慎”，可以不需要跑那么快，但一定要每一步都跑得稳。

所以我们会发现，即便是今年北京的土地市场上热闹非凡，龙湖的身影并没有频频出现，但当它做出选择的，一定是要能做到有标杆意义的作品。

一拍即合的机会，便是去年住建部提出了“让人民群众住上更好的房子”为目标，基于此，北京与南京成为先行打样的两座城市，开启了打造“好房子”的比拼，而北京昌平中关村生命科学园北四村地块作为了北京赛题。

这块地的意义其实不止于此，除了要成为北京首个“好房子”的开篇之作，这也是北京首次尝试了住宅+产业+配套的“三合一”供地，而恰好遇到的行业现状，使执行了13年的住房限购政策迎来了首次调整……

最终，龙湖接过这一棒，成为了北京首个带方案入市的“好房子”的营造者。

这个结果并不意外，一直以来，龙湖在北京的存在，都具有“引领”的价值，不管是凭借“别墅专家”这一IP在北京的高端别墅市场有自己不可撼动的一席之地，龙湖的物业更是成为业内的标杆。因此，几乎所有龙湖已入住的项目，都会是该区域内二手房单价的“高位标杆”，这一点，便是凭借龙湖强大完善的物业服务体系。

新的大背景之下，具有新的风向标意义的地块入市，就必须要有一个能擅长引领、有能力塑造标杆的企业，龙湖的入局，顺理成章。

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因为从一开始，就决定了不能将这一项目视作是一个常规的住宅产品来开发。从政策端来说，为了打造高品质“好房子”的样本，首次在北京试点了首层架空、风雨连廊和阳台赠送设计等等鼓励政策，既然是突破性的设计，就更要抓稳这样的机会。

所以当看到龙湖将操刀来打造北京首个“好房子”的地块时，攸克君就觉得稳了。

就像之前我们所表述的龙湖一直以来呈现给行业的标签，其实这些年龙湖在北京的布局，以及修炼出的每一个产品系，放大到宏观层面而言，它具备着穿越周期的能力，但同时，又是在产品上有核心竞争力的品牌。

细数过去这些年，龙湖在北京的沉淀，可以说是为数不多的能够从一开始就积累起“忠粉”的品牌，这也缘于从最早进京时做的滟澜山、颐和原著、唐宁ONE等标杆项目，到后来，“原著系”的独树一帜，以及不断迭代打造了全新的“云河颂、御湖境”系，对龙湖而言，产品系的打磨从未停下脚步。

而这一次，当面对的挑战是具有颇多“首个”的项目，龙湖也没有选择搬出任何一个成熟的产品系，反之，在拿下这一项目之前，就已经开启了新一轮的对于产品的价值打磨。

这也才能够做到，当新的项目到位，龙湖立刻匹配了最新的，也是首次在北京落地的全新产品系，定位于城市自然美学的“观萃系”。

此时我们会发现，当时的“原著系”可以说开启了北京别墅项目产品力的1.0时代，而“原著系”所布局之处，几乎都会成为区域内的封面标杆，从原著系到御湖境，是龙湖对于最擅长的豪宅产品的新思考，毕竟每一个产品的购买力也都在经历着成长与变化，人们对于住宅空间的需求与质感的挑剔也在改变。

这也让攸克君想到，去年首开热销的龙湖顺义·御湖境也在“不响”的打造精品：提前一年多的时间，将项目会所交付亮相，在此之前甚至并没有过度的包装与营销这一动作。而是当真正已经打造落地，率先亮相之后，才让大家感慨，能够在顺销阶段呈现会所，且还是足以与10万+豪宅比肩的会所，这一点，其实足够有诚意。

龙湖顺义·御湖境实景图

如果说从原著系到御湖境，是龙湖对于豪宅产品打造的一次自我超越，那到此时，全新的观萃系的出现，可以说，是龙湖基于对地块本身的深度理解、以及洞察了购买力不断进化的需求、痛点，此时需要一个更能匹配的全新的高端产品系。

毕竟，市场面对的客群在成长，就不能用一成不变的套路来应对。只有做到完全尊重当下需求的作品，才可能收获来自市场更正向的反馈。

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因为从区域来说，这也是龙湖首次进入中关村生命科学园板块，而这一区域它所链接的是全北京最具有科创活力的板块，这里所聚集的人群，自然也会是更年轻更向上的科创新势力。

一直以来，北京的北部都是楼市的红海区域，原因也是承接了很多海淀昌平产业客群的购买力，而这部分客群对于居住品质的要求，往往更“理性”，更在乎看得见的、实打实的能力，既要能撬动这部分客群，又要能担得起“好房子”的称号。

龙湖的这一次尝试，对整个北京市场而言，都有很强的代表性。

攸克君从龙湖团队的小伙伴也了解到，在拿下这块地之前，新的产品系已经在酝酿之中，理由就是：当人们习惯了都市生活的快节奏、越来越多的压力与内卷，松弛感的生活开始成为了更多人的向往，而空间所能创造的情绪价值被越来越看重，基于此，城市自然美学，也成为了龙湖新的定位方向。

但好的产品，除了是看得见的设计与品质，从空间能传达的精神共鸣，成为了当下大家面对的共同课题。

我们也会发现，房子在生命中扮演的角色其实是在改变，对外社交的功能属性在减弱，但对内沟通交流的需求需要被放大，在产品力之外，人们也更多的开始追求审美力，同时，回归到居住本身，如何住的更好、更舒服，买房人对于产品的极致要求，成为了开发商共同的课题。

作为首个“观萃系”的新作，案名也被定为了“龙湖·观萃”。从目前剧透的过程方案，虽说只是部分细节，但可以说，这绝对是今年北京北部最具风格的一个项目。

第一、足够惊艳的“想象空间”

在此次“好房子”的鼓励政策中，罕见的“架空层”的概念，引人关注。而此前，这样的设计亮点往往在南方城市中才有机会看见。如何在北京将这一全新的概念落地，且因地制宜的设计出最大的亮点。

据悉，未来在龙湖的这一新作中，将呈现总面积约1000㎡的架空层泛会所空间，包括孩子们的娱乐空间、行政酒廊还是健身房等等，都将被融入到这一架空层的空间内。同时，阳台的设计第一次亮相在了海淀北，而在此之前我们更多是从10万+的豪宅产品上才能看到一些室外阳台。这一次，从空间到立面以及园林中风雨连廊的设计，都最大限度的做到了与自然的无界互联。

第二、自然隐奢的设计美学

从归家大堂、园林到室内，整个审美与设计的风格，让人第一时间联想到全球知名的隐奢酒店——安缦酒店，从布景到色调以及风格，力求呈现“生活即度假”的松弛感，园林景观更弱化了与生活的边界，有了更多的参与性，极萃自然的理念，更是打造了沉浸式的松弛度假场景。

第三、满配精装的理念

在“观萃系”，龙湖也将重点放在了功能性的户内精装以及生活化的场景展示，更灵活也更贴近生活的痛点，要做到这一点，就必须对于客群的需求做到极致的把握。据悉，龙湖在前期就完成了对近千名准业主的一对一面访，根据购房人的实际痛点需求，完成了一系列在收纳空间和精装体系上的颠覆性创新，绝对值得期待。

其实不管是之前的御湖境，还是此时的观萃，龙湖都将全新高端产品系的首作落在了北京。毕竟，一个能够在北京站稳市场的产品系，几乎就不用担心挑战任何一座城市。

而这一次，龙湖是奔着从真实的生活需求出发，回归生活本真，所以无论是产品呈现的设计细节、品牌打造的核心理念还是空间营造呈现的观感，都值得期待。我们也拭目以待，北京首个“好房子”表现如何。