超级重磅,合肥首套利率即将下调,区域无房按首套执行

NO.1｜壹

合肥新政10条，条条重磅

先来看下新政主要内容：

整体来看，合肥新政的力度还是非常大的。

合肥楼市航拍大图

其一，区内无房可认定首套，利率即将下调

新政明确提到，在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据70城房价，合肥新房同比、环比已经连续3个月下跌，符合取消利率下限的规定。目前，合肥隔壁的南京，首套房利率最低已经干到3.45％，就看合肥的力度了。

根据908消息，新政发布后，多家银行透露已连夜启动跟进，正在研究进一步下调首套住房贷款利率。

相关人士表示，当前合肥首套房贷款资格认定较为宽松，按县（市）区、开发区为单位核定首套房的方法在全国较为创新，各银行将全力支持相关政策要求，进一步大幅度降低首套住房商业性个人住房贷款利率。

确实，按照新政标准，合肥只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

举个简单的例子：小明家庭在蜀山区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

合肥楼市航拍大图

其二，买房最高补贴10万

①买房给补贴，今年5月15日（含15日）至明年5月14日，凡是在合肥购房新房，均给予一定的补贴，1％-2％不等。

此次补贴范围非常广。只要你买了新房，至少1％的补贴；如果你是二孩及以上本市户籍家庭，买房1.5％补贴；如果新市民、进城农民、城市公共服务人员，买房2％补贴。

②买车位给补贴，现在购买车位，给予车位（库）总价款3％的购置补贴；

③卖旧买新或买新卖旧，通通有补贴。通俗点来说，把你现在房子买了，再在一年内购买新房，或者现在购买新房，再在一年内把自己老房子卖了，将会给予新房总房价2％的补贴。

当然，以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。现在合肥房价动辄200万朝上，现在买一套房，即使按照1％的补贴标准，也有两万块钱，好几个月工资了。

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其三，取消摇号，取消楼层差价限制

自2021年开始，持续了数年的商品房摇号政策不再执行，完全由企业自主销售、

更为重要的是，全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。这意味着什么？以后新房楼层定价，完全根据市场决定。简单理解，好楼层价格会高一点，顶底楼价格会低一点。

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其四，房票可跨区流通

新政支持房票跨区流通，不过仅限于市区，县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。

对于合肥市区的拆迁户来说，买房范围扩大到整个市区。如果房票补得钱比较多，可以去滨湖、包河等区域买大面积改善房；如果房票金额有限，也可以去新站等区域买刚需房，不再受区域的限制。

其五，支持以旧换新，增强潜在买房需求

目的很简单，就是把老百姓手里的旧房子置换出去，换成开发商的新房子，从而提前释放购房潜在需求，提振房地产市场的活跃度。

另外，如果自家的老房子换了，家具要不要换，电器要不要换……又能带动一波需求，从而起到促进经济增长的作用。

合肥楼市航拍大图

其六，加大改善住房、保障性供给，双轨制来了

从长远来看，合肥一手加大改善住房供给，一手大力建设保障房，正式执行楼市双轨制。

针对商品房，合肥要增加高质量住房供应，根据之前消息，包括大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块。

产品上，合肥也将放宽阳台、露台等容积率计算规则，在架空层、风雨连廊、建筑面宽设计等都放松了要求。可以预见，往后合肥入市的新品，产品标准将会更高。

当然，为了保障刚需，合肥也将加大保障房住房供应力度，今年计划供应不少于4000套，目前已曝光的有合肥轨道紫云湖保障性住房项目、讯飞小镇配售型保障性住房。

往后，合肥房地产市场的发展趋势也很明显，一个是保障性住房系统，给买不起商品房的群众居住，实现每一个人都有房可住；另一个是商品房系统，房价完全按照市场定价，中心区域地段将会越来越贵。

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NO.2｜贰

专家点评合肥新政

航拍大图

合肥航拍大图

合肥出台房地产新政的背景是4月底召开的最高层会议，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。优质住宅的新期待、消化存量房、优化增量住房是比较关键的三个信息点。

根据全国各地已经出台的关于房地产调控机制，结合合肥房地产市场情况，合肥出台的新政十条，影响的覆盖面之深，远超之前政策。

作为全国为数不多，相对稳定或者优质的房地产市场，合肥出台这么高强度的政策，从某种程度上也反应了合肥房地产市场面临的销售和去库存压力。

从政策的影响来看，房地产企业的反应会比购房客户更迅速，现在很多房企都面临着销售滞缓的压力，但是购房客户沉浸在低迷的房地产市场中，主要也是大家手里没有钱，导致企业反应会比客户更迅速。

另外，政策出台之后，对于合肥优质板块、优质区域的项目，将会起到极大的促进作用，远比非优质板块、非优质区域的项目更明显。

短时间内从市场的波动性来看，不会出现全面的扶苏或抢购潮，只会在局部市场反映，主要还是当前楼市较为低迷，同时受到国内外经济以及老百姓收入影响。

对于合肥这样一个有潜力的城市，从客户层面来说，建议不仅仅是合肥市区的客户，还有外地的客户都要抓住这难得的契机点，解决自己购房需求的难点和痛点。

NO.3｜叁

提振市场信心，促进市场回暖

合肥深夜发布新政，目的也很明显，就是刺激楼市。

根据第一房研究院AI楼市指数系统数据，合肥的房地产市场自去年4月份以后就逐步下跌，进入到2024年一来，依旧横盘明显，传统的金三银四也并未迎来楼市小阳春，市场依旧处于低位。

二手房市场市场上，伴随着房东大规模以价换量，合肥自今年3月份有了一个大规模的爆发，但近期也是疲态尽显。

根据贝系数据，今年3月份，合肥二手房日成交基本都能维持在90套以上，周末多的能干到200套以上。

可查看近半个月的二手房日成交：工作日普遍在六七十套，周末有时候成交也不破百。相比3月高峰期，成交略微下滑。

因此，为了提振，合肥也出台了许多措施。

为了提高老百姓的购房积极性，买房直接给补贴；

优化首套房认定标准，取消利率下限，降低购房置业成本；

将公积金贷款额度最高提到120万，让购房者能够拥有更低利率的贷款；

……

那么，这对合肥房地产市场将会产生怎样的影响？

其一，提振楼市信心。当前房地产市场的最大问题，就是购房者观望情绪浓厚，预期不足，通过这一系列的利好政策，将会重新为购房者树立信心。

如果核心区域供地，再拍出了地王，对于楼市的刺激将会更明显。

合肥楼市航拍大图

其二，释放楼市的购买力。以旧换新、房票等政策，将会极大刺激楼市需求，为当前疲软的市场，再增加一部分潜在的置业群体。

其三、降低购房成本。无论是购房给补贴，还是公积金最高贷款120万，对于购房者来说，都能起到降低置业成本的作用。

其四，解除购房者或开发商身上的“枷锁”。这一部分对于开发商有利，如房屋不同楼层可自由定价，另一部分对于购房者有利，如优化个人首套房认定标准。

NO.4｜肆

结语

最近一段时间，从北上广深四大一线城市再到合肥、南京等撑死，房地产优化政策密集出台，毫无疑问是在稳定、提振市场信心。

但能否激活市场，形成持续性的消费需求，还需要时间给出答案。