根据深圳中原研究中心月报数据统计,4月,鸿荣源珈誉府网签160套,位居住宅成交套数榜首,其次是深铁前海时代、万丰海岸城。这些新盘为啥如此受到大家的青睐?小原特地从成交TOP10的新盘里挑选出5个热门新盘项目,快来看看有没有你心仪的楼盘吧~【项目名称】鸿荣源·珈誉府
【均价】约5.48万/㎡
【交房时间】2025年12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯4户,3梯6户,3梯7户
【推售套数】推售1067套76-120㎡3-4房住宅
【车位比】1:1.13
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【占地面积】4.31万㎡
【建筑面积】35.45万㎡
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
◆该项目距离11号线地铁口塘尾站仅200米,交通便利;◆小区内部不设回迁和保障房,居住环境纯粹;
◆与湾区壹方商业基本零距离接驳,商业配套完善;
◆深外宝安南校区名校分校就在家门口,资源稀缺、学位稳定;
◆项目已全部封顶,今年购买即可明年交房,交房时间短;
◆户型实际使用率较高,为85-91%,同时开发商鸿荣源在深圳楼市中业内口碑良好,质量有保障。◆该项目位于老城区周边,周边环境面貌一般;
◆附近存在农民房和旧改项目,短期内可能会受到噪声和粉尘的影响;
◆位置不处于繁华地段,自住大于投资。【项目名称】前海时代三期(尊府)
【均价】9.90万/㎡
【交房时间】预计2026年底
【产权年限】70年
【建筑类型】住宅
【梯户比】中低区3梯5户,高区3梯4
【推售套数】推售344套89-190㎡3-4房住宅
【车位比】1:1.92
【容 积 率】4.75
【绿 化 率】≥30%
【占地面积】约33.4万㎡(总)
【建筑面积】约110万㎡(总)
【开发商】深圳市地铁集团有限公司
【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司
◆这个楼盘位于前海桂湾片区C位,靠近鲤鱼门地铁站,配套比较完备◆所有户型朝南,采光+景观好,开窗就能享受山景、海景,生态优美【项目名称】海岸城翰府二期
【均价】5.51万/㎡
【交房时间】25年9月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯6户/3梯5户/3梯3户
【推售套数】推售129套143-189㎡4房住宅
【车位比】1:1.1
【容积率】6
【绿化率】40%
【占地面积】1.02万㎡(总2平方公里)
【建筑面积】6.08万㎡(总建面500万㎡)
【开发商】海岸城
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
◆地段好,沙井位于珠江口东岸,粤港澳大湾区的核心地段。◆自带商业综合体,配套齐全,包括产业、商务、购物、居住等功能。
◆深圳外国语宝安分校学区范围相对较小,而且是单享学区(初中),入学概率很高。
◆准现楼楼盘,没有期房的风险,确定性高,适合自住;
◆距离地铁站有一段距离,步行距离接近1公里;
◆楼盘周边比较乱,周边农民房和厂房,城市界面一般;
◆超高层密度比较高,户型使用率一般。
◆均价偏高。【项目名称】鸿荣源尚云
【均价】约6.22万/㎡
【交房时间】2025年12月前
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯6户
【推售套数】推售612套82-90㎡3房住宅
【车位比】1:0.81
【容积率】7.78
【绿化率】40%
【占地面积】约1.53万㎡(总2.68万㎡)
【建筑面积】约11.3万㎡(总23.6㎡)
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
◆项目楼下在建25/27号线双地铁物业,开通后交通便利;
◆项目紧邻壹方天地购物中心,周边各项配套设施齐全;
◆由鸿荣源负责开发,品质有保障;
◆与周边相比价格更为亲民,得房率高,同时使用率达到了87%,更具性价比,符合刚需客户需求;
◆交房时间短,今年买房明年内交房。
◆项目还配建公租房和写字楼,影响居住体舒适性;
◆项目距离地铁较远,不过未来规划有25号线和27号线在附近设有站点;
◆片区还有大量厂房和旧改项目,城市面貌一般,未来规划兑现周期长。
【项目名称】名居·山河里
【均价】约4.33万/㎡
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【梯户比】3梯5户
【推售套数】推售1177套93-143㎡3-4房住宅
【车位比】1:0.92
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
◆项目紧邻地铁3号线永湖站,距离南坪快速和水官高速入口仅500米,交通极其便利;
◆项目自带幼儿园,并与港中大附属的9年一贯制学校合作,教育资源优质;
◆项目体量大,自身的配套设施相对完善,能够满足居民的基本生活需求;
◆二期均价3.55万/平带精装,周边二手房的价格普遍集中在4w-4.5w左右,价格优势明显。
◆项目中有较多的回迁户,可选择的房源受限,车位不足;
◆目前项目周边的城市面貌相对较差,还需要较长时间的旧改来完善。