【金诉专栏】电梯机房等不纳入公摊面积!公摊面积取消势在必行?

现实生活中，公摊部分以及公共部分（公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等）对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多很多的小区都是司空见惯的。

按照目前的形式，“取消公摊面积”的诉求短时间内无法实现，作为购房人，我们在买房时，就得时刻提醒自己注意：

1、学会辨别公摊

在现实生活中，不少购房人购房的方式都是选择期房，而对于期房，我们在签署合同时，一般不轻易得知具体的得房率，这就要求我们要关注：房屋面积预测报告（期房）或实测报告（现房），可以从这个报告中查出房屋相关的面积数据！

2、关注房屋的外墙装饰装修

在去年“外墙面层计入建筑面积”新规施行后，咱们在买房的时候，就更要注意拟购买房屋的外墙装饰装修，因为按照新规外墙的装饰装修很可能是要计入建筑面积。

3、关注套内使用面积。

套内使用面积是我们买房后，实际可以使用的私有空间面积。和套内建筑面积的区别在于，套内使用面积是不计墙体面积的。套内使用面积才是咱们实际具体使用的空间部分，所以，咱们购房的时候，千万不要被开发商宣传的过高的建筑面积蒙蔽了双眼，我们要关注自己实际上可以使用的面积。

取消公摊面积的呼声越来越高，虽然近两年，也有有一些专家蹦出来，呼吁“取消公摊，并不合适”，但是合不合适，自在人心！