土地供应新政盘点：调控存量与增量，推进市场平衡

摘要：

【土地供应新政盘点：调控存量与增量，推进市场平衡】自然资源部发布的最新土地供应政策强调对存量和增量土地的合理控制。特别指出，库存量大的城市将抑制新增住宅用地出让，未来新增土地供应量与盘活存量土地规模将密切关联。政策还突出了保障性住房用地供应，要求优先安排并尽可能保障。地方政府需捋清存量规模，合理决策土地供应，避免一刀切，结合实际情况，推动市场实现供求平衡。

正文：

近日，自然资源部公布的最新土地供应政策为住宅用地供应定下了新规矩。现阶段，房地产市场调控的风向标开始指向“科学化、精细化”的土地供应策略。具体来说，政策着重指出了五个关键处理方向：从策略上进行年度住宅用地与住房发展的有效衔接、合理控制新商品住宅用地、大力支持保障型住房用地、执行土地收回的相关规定以及责任落实到人。尤为值得注意的是，对于库存量较大的城市，明确提出应该暂停新增住宅用地出让，这一举措在控制土地供应方面发出了明确信号。

与此同时，增量土地供应的策略调整也体现了政策对市场平衡的细致考量。政策中明确，将基于当前的商品住宅去化周期和盘活存量土地规模来动态确定新增住宅用地供应量的上限。这不仅是对“人房地”要素联动机制的加强，也是对深入推进“市场+保障”的用地统筹安排的实践。特别是在保障性住房的供应上，政策强调了优先安排和应保尽保的原则，将存量土地盘活作为保障性住房建设的重要途径。

总之，这一系列土地供应政策的推出，旨在促使地方政府从大局出发，结合当地实际，精确掌握存量数据，有序规划增量供应，以达到供需平衡。显而易见，未来房地产市场的发展将更依赖于各地对政策的精准把握和灵活应用，同时，积极盘活存量土地，为市场注入新的活力，是实现这个目标的关键所在。

小编点评：

当前，随着房地产市场从高速增长转向高质量发展，土地供应政策也在调整步伐。从自然资源部下发的最新政策看，政府在土地供应方面采取了更具前瞻性和精细化的管理措施。这些措施的核心目的在于避免市场供求失衡，引导房地产市场平稳健康发展。

首先，政策对库存量大城市的新增住宅用地出让提出暂停，这是一种预防性的控制措施，防范楼市过热，也是对过去“土地财政”依赖的一种调整。这种调整有助于缓解因新房供应过剩造成的市场压力。

其次，政策更加强调“人房地”要素的联动。过去常常出现供给与需求脱节的问题，现在政策通过盘活存量土地，让土地供应更贴近市场和人民的实际需求，体现了更加人性化和市场化的导向。

最后，保障性住房的供应被提上日程。在一线城市和部分热点二线城市，普通家庭购房负担较重，保障性住房的供应不足，这些政策的出台将有助于社会公平，确保低收入家庭也能享受到住房的基本保障。

综上，这些政策的实施将会对房地产市场产生深远影响，不仅能够促进市场供求平衡，还将有助于防范和化解房地产市场风险，推动房地产市场向更加稳定、健康的方向发展。