深圳中原研究中心-楼市一周报(2024年第19周)
2024.5.6-2024.5.12
宏 观 点 评
行业热点
[央行:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施]
[央行:前四个月人民币贷款增加10.19万亿元、存款增加7.32万亿元]
[西安:全面取消全住房限购措施]
[杭州:全面取消住房限购 加强住房信贷支持]
[深圳住建局:分区优化住房限购政策 多孩户籍家庭可再购1套房]
上周,央行发布一季度中国货币政策执行报告,报告强调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,促进房地产市场平稳健康发展,消化存量、优化增量成为政策调控的主要方向。而限购松绑是消化存量的重要手段,因此限购松绑大势所趋。
上周,深圳松绑限购,在非核心区域内,非深户社保3改1,二孩可多购一套,满足条件企业可购商品住房。紧随其后,西安、杭州全面取消限购。预计未来二线城市将全部取消限购,一线继续适度放开限购。
批 售 情 况
上周4项目获批。
4
上周1项目入市。
上周全市新房住宅共成交450套,环比↑40.6%;面积共计46261平,环比↑35.1%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交1165套,环比↑231.9%;面积共计115586平,环比↑245.7%。
截止5月12日,深圳全市一手住宅成交638套,二手住宅成交1217套。
上周一手商业共成交66套,面积共计3892平;套数环比↑120.0% ,面积环比↑157.3%。
上周一手办公共成交12套,面积共计1778平;套数环比↑33.3% ,面积环比↑66.9%。
上周二手商业共成交86套,面积共计6257平;套数环比↑218.5%,面积环比↑241.1%。
上周二手办公共成交22套,面积共计1835平;套数环比↑175.0%,面积环比↑248.2%。
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
5月1日至5月12日,深圳全市一手商业成交85套,4917平;二手商业成交88套,6370平。
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
5月1日至5月12日,深圳全市一手办公成交18套,2536平;二手办公成交24套,1919平。
市场预期
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