义乌这个高层即将分房！安置指导价3780元/㎡

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廿三里街道商江花园高层公寓分配实施方案

根据义政发〔2013〕43号《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）》、市委办〔2014〕79号《义乌市城乡新社区集聚建设实施细则》及义社区建设〔2014〕3号《义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓及产业用房分配指导意见（试行）》等文件精神，按照“公开、公平、公正”的原则，经廿三里街道党工委、办事处研究，制定商江花园高层公寓分配实施方案。

一、房源情况

商江花园共17幢高层公寓，住宅2084套，可安置建筑面积252490㎡。其中，70户型296套，105户型790套，140户型738套，175户型260套。此次高层公寓分配房源数量根据安置对象（含买受人，下同）最终户型申报面积确定。

二、安置对象

1.参加廿三里街道商江花园高层公寓安置分配的对象需满足下列条件：

（1）已取得商江花园高层置换权益凭证；

（2）已交纳相关款项的安置对象；

（3）集聚对象需拆除全部旧房或已腾空移交旧房。

2.安置对象资格审核截止日期：2024年6月17日，截止日期前满足安置条件的，都可参加第一批安置分配。资格审核截止后发布安置房源数量。截至2024年4月30日，安置对象户型自主申报面积：119070㎡，其中，符合条件的申报面积：89495㎡。

三、安置价格

1.根据相关部门所提供的本项目综合建设成本测算，以“让利于民”为原则。确定商江花园安置基准价为3980元/㎡，安置指导价为3780元/㎡，优惠价以安置指导价的80%确定为3024元/㎡。以权益面积审批户为单位，首套（含不可售面积的为首套住房）以安置指导价确定，第二套及以上套数以安置基准价确定。属村级集体经济组织成员的，高层公寓面积中人均30㎡的不可售面积享受优惠价。除集聚对象外安置对象（含买受人）的高层公寓安置价格，以安置基准价确定。

2.楼层价格：楼层价差为50元/㎡，以每幢楼中间层为基准（偶数中间两层作为基准），每上升一层加50元/㎡，每下降一层减50元/㎡，顶层参照中间层。

3.地下车位：按照“整幢就近，合理搭配”原则，一套房屋配一个地下停车位，地下车位价格：负一层车位10.5万元/个，负二层车位9.5万元/个；充电车位每个加0.5万元。

四、安置办法

1.本次分配由廿三里街道组织实施，市公证处参与，以抽签的方式确认安置资格及分房定位。

2.预交款项：符合条件的集聚对象和买受人以套为单位预交建房款：70户型交纳35万/套，105户型交纳45万/套，140户型交纳55万/套，175户型交纳65万/套。集聚对象的建房保证金可抵扣本次的预交建房款，余款在房屋交付时根据测绘面积及具体楼层位置等按实结算。

交款时间：2024年6月11日至2024年6月17日（每日8:30-17:30），未在规定时间交纳预交建房款的，视同放弃本次房屋抽签安置资格。

交款地点：商江花园项目西大门裙房。

携带资料：请各安置对象凭身份证、银行卡、权益凭证、户型自主申报登记表（回执）等材料，到现场办理交款手续。

3.时间安排：在完成预交建房款截止后40天内进行分房定位，时间另行通知并公布。

五、抽签定位方案

1.本次户型选择实行申报结合抽签的原则。依据安置对象户型自主申报情况，70户型、105户型采取差额抽签确定户型安置资格，140户型、175户型直接确定户型安置资格。

2.分房选位实行抽签定位方式。先抽顺序号，再抽房号。房屋与地下停车位一签定位。结合本方案条款规定，具体《户型差额抽签办法》与《分房选位抽签办法》，由街道会同市公证处听取相关方面意见后制定实施；户型确认、抽签定位场地、工作人员由街道统筹安排。

3.70户型分配：先抽户型安置资格签，再抽房屋定位签。取得安置资格的，再按程序参加房屋定位抽签。未取得安置资格的，允许在规定的时间内，调剂组合105户型、140户型或175户型参加安置。其中，调剂为105户型的只能参与下一次105户型安置分配；调剂为140户型、175户型的可重新申报参加此次房屋定位抽签；若放弃此次调剂，需待其他安置对象全部安置后，再另行安排。

4.105户型分配：先抽户型安置资格签，再抽房屋定位签。取得安置资格的，再按程序参加房屋定位抽签。未取得安置资格的，允许在规定的时间内，调剂组合140户型或175户型并重新申报参加此次房屋定位抽签。若放弃此次调剂，需待其他安置对象全部安置后，再另行安排。

5.在自愿协商的前提下，允许安置对象在规定时间内进行户型的资格置换。资格退出的一方，若继续申报相同户型，需待其他安置对象全部安置后，再另行安排。

六、分房过程中，如有其他情况，由街道召集相关村社商议决定。

七、本分配方案自发布之日起实施，由廿三里街道办事处负责解释。

义乌市人民政府廿三里街道办事处

2024年5月10日