重磅！北京房地产政策调整，新规直击供地核心！

摘要：

【重磅！北京房地产政策调整，新规直击供地核心！】北京市作为响应中央政治局会议精神的先行者，调整了房地产市场的相关政策，以期实现房地产高质量发展。特别是自然资源部发布的通知，对库存压力大、去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让。这一新规则旨在平衡市场供求，促使供地更加精准，既要满足人民对优质住房的期待，也要消化存量、优化增量住宅供应。

正文：

随着北京市紧跟中央政治局会议精神，对房地产市场进行调控，市场重新洗牌，政策新风向吸引了众人眼球。据最新通知，自然资源部要求，对于那些商品房存量压力巨大、去化时间拉长的城市，需要暂停新增商品房用地的出让。这一浪潮下，北京市将如何调整策略，以应对新的供地规则？

自然资源部的新政策不只是简单地“按兵不动”，而是更深层次地影响了市场供应。它强调，根据当地的经济社会发展、需求状况和资源环境限制，精准地调配住宅用地供应，实现“以人定房，以房定地”的原则。这意味着，各地不再是简单地根据过往经验供地，而是要以更科学的方式，结合住房建设需求，制定相应的供应计划。

同时，通知还明确了对去化周期过长城市的具体措施。如果商品房去化周期高于36个月，则需停止新的用地出让，直至这一周期降至36个月以下。对于去化周期处于18至36个月之间的城市，则应该按照“盘活多少，供应多少”的原则，细致调整新出让用地的面积上限。此外，对于超期未开工的土地，也需依法收回，以优化存量土地的利用。

小编点评：

房地产市场，向来是国民经济的晴雨表。近日，自然资源部就2024年住宅用地供应作出调控，特别是对于那些商品住宅去化周期超过36个月的城市，实施暂停新增住宅用地出让的政策。这一举措显然是为了堵截潜在的市场风险，保证房地产市场的平稳健康发展。

在过去，房地产业往往因为盲目扩张而导致供过于求。而今，政策调整的重点在于精准供给，既满足人民对优质住房的需求，又要避免出现过剩的局面。这种调整有助于房地产市场回归理性，更加注重房地产产品的质量和服务，而非简单的数量扩张。

值得一提的是，这一政策不但促使地方政府更加注重房地产市场的实际需求，也要求它们在政策执行上更加灵活机动。尤其是对于那些库存较大、去化周期较长的城市，政府部门需要更多地关注如何通过多种渠道，合理有序地消化存量，保持市场的稳定性。

总的来说，自然资源部的这项通知是对房地产市场长期稳定发展的一次重要调整，对于领导者和市场参与者而言是新的挑战，也是转型升级的大好机会。