2024年住宅用地新政解析：如何平衡供需、稳市场？

摘要：

【2024年住宅用地新政解析：如何平衡供需、稳市场？】自然资源部近期发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，旨在引导各地合理安排住宅用地供应，促进房地产市场的平稳健康发展。通知强调因城施策，控制商品住宅去化周期较长城市的供应规模，并特别关注保障性住房土地供应和闲置土地的处置，以应对市场需求，预防风险，助力转型。

正文：

近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，这份文件的核心目的是指引地方政府合理安排住宅用地供应，以确保房地产市场的稳定与健康发展。根据通知，住宅用地供应将紧密根据人民群众的住房需求来进行调整，遵循“以房定地”的原则，实现供需关系的平衡。在供地计划的制定上，各地政府需要与住房发展年度计划保持一致，并且严格执行“以需定供”的方针。

面对部分城市商品住宅去化周期长、土地流拍率高的问题，《通知》提出了明确的调控措施。对于这些城市，通知要求暂停新增商品住宅用地的出让，并加强存量土地的管理，避免市场供过于求的风险。此外，为了有效处理库存土地，政府将按照“盘活多少、供应多少”的原则来操作，确保商品住宅用地出让规模和节奏的合理性。

在保障性住房方面，通知强调了继续优先保障包括安置房在内的各类保障性住房项目的土地供应。同时，对处理闲置土地提出了更为严格的要求，各地政府需要及时拟订处置方案，并积极预防房地产市场及政府隐性债务的风险。自然资源部还表示将继续研究政策措施，以盘活存量、优化结构、提升品质、助力转型，更好地满足人民群众对刚性和改善性住房的需求。

小编点评：

通知的出台充分考虑了当前房地产市场的复杂性，无疑是为了促进房地产市场的平稳健康发展，使之更加符合实际需求。通过严格的住宅用地供应调控，可以有效避免市场的波动和风险，特别是在某些城市土地流拍率高、去化周期长的背景下，这些政策将对市场起到积极的稳定作用。同时，通知还特别强调了保障性住房项目的土地供应，这表明政府在房地产政策中始终坚持以人民为中心的发展思想，致力于保障民生，这是非常值得肯定的。但政策的实际效果还需要依赖于地方政府的落实力度和监管能力。希望各地能够根据自身实际情况，精准施策，确保房地产市场的长期健康发展。