【金诉专栏】买了二手房,原业主欠的物业费该由谁交?

首先，无论在何种情况下，物业公司以停水、停电等方式要求业主缴纳物业费的行为都是违法的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业采取上述方式要求业主缴纳物业费，业主可以向相关部门进行举报和投诉。如果问题没有得到解决，我们可以进一步通过诉讼等法律手段进行维权。

至于买家是否需要替原业主补交物业费，则要看购房合同内是否有相关约定。如果合同内明确约定，拖欠的物业费及其他费用由买家承担，那么买家有义务按照合同约定支付相关费用。如果合同内没有明确约定，买家没有义务替原业主补交拖欠的物业费。

为了防止类似情况的发生，我们可以在二手房交易的合同中明确约定以下内容：

1、房屋基本概况。包括房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。

2、房屋成交价格中所包含的具体内容。比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，以避免交房时产生不必要的纠纷。

3、房款的支付方式。常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款三种方式。我们在合同中要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。

4、房屋交付。必须在合同中明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。例如，卖方迁出房屋时，需结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，并交付房屋钥匙。

5、过户。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志，过户环节必须重视。

6、税费承担。房屋买卖中税费的金额往往不小，因此，相关的税费具体由谁承担需要由买卖双方商定，并明确落实在合同中。房屋买卖中涉及的税费金额较大，因此需要明确约定谁来承担相关税费。如果由买家承担税费，合同中应明确列明影响税费的因素，例如是否为唯一住房，是否满五唯一等。此外，还需明确约定，如果购房人提供的情况有误，增加的税费由购房人承担等。