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北京房地产市场的表现可谓是魔幻般的存在：一方面，市场普遍认为是以合理价格吸引刚性需求来支撑楼市发展；另一方面，单价超过十万一平米的顶级豪宅却在市场上热度爆棚，引人关注。最近，我整理了一份24年3月份北京豪宅交易详尽的数据，其中有一处名为融创ONE9的四环豪宅项目格外引人注目。

尽管它在入市之初并未进行大规模的市场宣传，但却能在10万+豪宅市场中脱颖而出，成为2024年3月最为耀眼的顶级热销楼盘，其最高单套总价甚至达到了惊人的1亿元人民币。在低调入市和缺乏大规模推广的情况下仍能迅速蹿红，融创ONE9背后的秘诀引发了公众的好奇心，显然，其独特的魅力不仅仅在于所谓的神秘营销策略。

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究其成功原因，地段与产品实力共同构成了ONE9的核心竞争力。据悉，该楼盘位于朝阳公园板块最后一片珍贵地块，毗邻中央公园与CBD区域，具备极高的地段价值和资产保值能力。

类似纽约中央公园周边如ONE57等项目的持续升值，证明了世界级别的城市中心公园对于房产价值的重要影响。朝阳公园板块不仅地位堪比纽约中央公园，且区域内土地供应极度稀缺，过去两年间未有新增土地供应，因此，该板块内房价自2006年以来持续引领北京市场，泛海世家等豪宅二手房单价已飙升至约16.5万每平方米。

融创ONE9除了占据绝佳地段优势，其产品本身的设计和质量也同样出色，尤其以罕见的0.46容积率傲视群雄，彰显了豪宅的品质高度。

与此同时，同样位于朝阳公园板块的融创壹號院凭借总价相对较低（约3000万至4200万每套）以及同样卓越的产品力，对于寻求优质资产配置的高端客群而言，显得更具吸引力。

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融创壹號院不仅建筑工艺精湛，采用了三玻两腔双银Low-E超白钢化玻璃幕墙窗等一系列高标准建材，打造了超越普通豪宅的居住体验;

而且还精心设计了“一馆四园六院”、“一道一环”的多重主题园林，将现代风格与私家花园艺术完美融合。

尤为值得一提的是，融创壹號院内部户型布局宽敞明亮，215至291平方米的建筑面积配合9适科技居住体系，全方位提升了居住品质。

而在整个北京市场中，这样低密度、大面积的豪宅项目极为稀少，融创ONE9更是其中翘楚，容积率仅为0.5，仅规划40席低密城市大宅，其珍稀程度堪称“绝版”。

在融创ONE9项目中，大部分土地被用于营造园林景观而非建筑，这是非常少见的开发理念。楼栋数量极少，层数控制在4层以内，且楼层高度远超一般豪宅，部分楼层高达3.9米甚至4.5米，创造了前所未有的居住空间感。

这样的设计使得每户住宅都享有开阔的270度观景视角和罕见的大面宽，最大面宽可达30米，充分展现了融创对极致舒适度的追求和对用户的尊重。

综上所述，在北京这样的一线城市，核心地段与过硬的产品品质无疑是决定房地产项目能否穿越市场周期的关键因素。融创ONE9和融创壹號院凭借各自独特的优势和稀缺性，成为了投资者眼中的瑰宝。然而，这些位于核心城市核心地段的稀缺资产注定只能属于少数人，尤其是在北京迈向卓越全球城市的进程中，这样的机遇更是愈发珍贵且稍纵即逝。

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