保利与建工联手的北京新盘“星宸和煦”能否抢占房市高地？

摘要：

【保利与建工联手的北京新盘“星宸和煦”能否抢占房市高地？】北京新兴楼盘“保利星宸和煦”由建工地产与保利发展合作开发，项目占地面积超1.6万平米，总建筑面积近5万平米，容积率控制在2.0。楼盘位于首都机场临空经济示范区，周边配套成熟。保利星宸和煦销售指导价为每平米6万元，但与周边楼盘相比，成本较高，盈利空间受限。

正文：

北京的房产市场又添新兵，保利发展联手建工地产，共同打造的“保利星宸和煦”项目已经拉开了序幕。这个坐落在首都机场临空经济示范区的楼盘，地理位置优越，东临花锦巷，西傍裕庆路，南接城市绿化带，北靠花梨坎街，且周边配套设施成熟，无论是生活还是交通都相当便捷。

“保利星宸和煦”覆盖了16909.86平方米的用地面积，整体建筑面积达到49219.72平方米，其中地上部分为33819.72平方米，地下建筑面积为15400平方米。整个小区包括9栋住宅楼，大部分楼栋高11层，每个单元采用一梯两户设计，确保居住舒适度。项目的容积率控制在2.0，地下停车位达到327个，非机动车位则有547个，充分解决了居民的停车需求。

分析楼盘的销售前景，保利星宸和煦的销售指导价定在每平米6万元左右，相比较而言，北侧的和光瑞府成交均价为每平米5.89万元，这给保利星宸和煦带来了不小的压力。尽管项目在设计和品质上投入巨大，但其高楼面地价也意味着必须在市场上获得更高的售价，才能保证利润。

小编点评：

北京的房地产市场一直是风水宝地，但随着政策的调控和市场的波动，每一次新盘的推出都需要面对极大的挑战。对于“保利星宸和煦”这样的合作项目，它的成功不仅在于建筑本身的品质和设计，还有赖于对周边市场的深入理解和精准定位。从目前的信息来看，虽然项目定位高端，但几乎9000元/平米的楼面地价和成本使得最终的销售价格处于一个微妙的平衡点。如何在竞争激烈的北京市场中脱颖而出，既要保证利润又要吸引客户，对于开发商来说确实是一个不小的挑战。未来，保利星宸和煦是否能成为市场的宠儿，我们拭目以待。