广州叫停审批！佛山成交涨108%，公寓2024要翻身？

忽如一夜春风来，广州公寓市场嗨了。

上周广州一纸新规发布，叫停了类住宅公寓的审批，存量公寓秒变“熊猫”。

但你知道吗？佛山买入公寓的逻辑，也在发生变化...

广州喊停商务公寓报批！佛山机会来了？

4月9日，广州发布了一条新规：全面停止公寓等类住宅项目的审批。这就意味着，占据核心地段、全维度资源的“居住型”存量公寓，或成为稀缺品，价值也将进一步提升。

而这则重磅消息，对佛山有没有影响?从数据来看，佛山公寓市场的热度，一直以来都是不错的。刚过去的小阳春来看，佛山公寓成交实现量价齐涨。数据显示，佛山公寓成交2.9万平，环比上涨77%；成交金额3.9亿元，环比上涨108%。（来源：佛山中原战略中心）

| 佛山公寓供求走势| 来源：佛山中原战略中心

楼市君也翻看了近一年商业、写字楼、公寓的吸金榜，发现占据榜首的项目，主要有以下特点：首先，核心区域出租高回报，交通便捷带动成交。纵观商业市场，成交主力往往都是核心板块的地铁上盖项目。中指院数据显示，近一年佛山公寓成交TOP10主要集中在禅南顺区域，尤其陈村、北滘、祖庙等板块表现突出。近一年成交榜单中，ICC碧桂园三龙汇、禅城绿地中心、万科金融中心等，都是紧邻地铁的项目。这类项目，既可以自住办公，也可租可售，还有一定的回报和保值空间。

其次，靠近产业中心，居住需求比较集中。除了地铁上盖，部分产业型公寓，也相当受市场欢迎。这类项目周边产业集中，租客主要为外来人才，租金收益也较为稳定。比如顺德北滘的新翼广场，紧邻博智林机器人谷。而顺德南方智谷片区的顺德新能源汽车小镇，同样规划有公寓、商业等业态，工作、生活都更方便。

另外，从居住形态来看，高端商业大平层正异军突起。随着市场需求的升级，越来越多真正有稀缺地段和资源的商业大平层进入市场。比如，近期热度不凡的保利维塔，总价300万起即入手290-320平大平层。项目对望“南海之眼+千灯湖城市景观+一线江景”无敌景观，独具唯一性。

公寓供应结构性变化

大平层商业呈现爆发区域

公寓到底能不能买，一直是个争议性很高的话题。事实上，近年来佛山公寓的供应产生了结构性的变化，买公寓的逻辑也悄然转变。过去，容易出圈的公寓项目，以低总价、小面积占主导；而现在，随着中心区商业大平层的公寓增多，公寓的成交套均面积、成交单价也在悄悄提升。

｜佛山千灯湖| 佛山楼市发布摄

楼市君认为，佛山公寓的价值向两大趋势分化：一类是，有更高租金回报率的公寓；另一类则是，拥有无可替代附加值的享受型公寓。前者受众群体更广，购入目的也很直接，即一种投资利器。像千灯湖地铁上盖的保利天际，交投热度长期占据头排，去年有买家壕掷2000万一次扫货14套（详情）。除了地段的加持，项目的租金收益也非常可观，单间月租3000元起，三房租金6000元起。

| 来源：链家

后者相对有一定门槛，称得上是富人的“收藏品”。比如目前千灯湖的保利天悦，地段具有不可代替性，面积覆盖68-304平，无论是想加入保利天悦“圈子”，还是极致改善自住都是难得的选择。

| 保利天悦304平公寓样板间

更重要的是，目前有一类大平层公寓，不仅和住宅一样可以明火，甚至在居住体验上突破了住宅的极限。千灯湖的八方艺术中心，所推出的300-600平大平层，均为5梯2户设计，还可根据客户需求选配装修方案，总价预估在千万起步。

 | 八方艺术中心效果图

可以预见的是，这类公寓并不是“孤品”。与广深等一线城市相似，随着城市能级上到一定程度，佛山也将迎来商业大平层的供应爆发，甚至有机会突破天花板。如佛山新城的尚东柏悦汇，主打318-636平的望江商业大平层，吹风价高达10万+/平。

 | 尚东柏悦汇实景图

接下来，佛山核心地段、核心资源的项目，如招商华玺、鹏瑞三龙湾1号双子塔等也将陆续推出商业大平层产品。对高端买家而言，他们愿意为这类物业所提供的独有的生活方式买单，往高了说，这又何尝不是身份名片的象征。

| 佛山楼市发布摄

而随着这类物业供应的爆发，他们所面向的客群，也不仅限于佛山。随着广州停止审批该类物业，对佛山来说又会不会是一个新机会？最后，对于佛山公寓市场的未来走势，你怎么看？欢迎留言讨论。