【金诉专栏】旅居梦碎:裸辞去大理买房却买到烂尾楼,他们该怎么办?

其次，争取合法停贷。推动复工和交房的过程可能会比较漫长，在这个过程中，房贷可能会给我们造成巨大的经济压力。因此，我们可以尝试通过合理合法的方式停贷。在此之前，我们要核实银行是否存在以下两种行为：

1、提前放贷，即银行未在建筑主体封顶后放贷（商业未在完工后进行放贷）；

2、逃避资金监管，即银行未将房贷转入对应的资金监管账户。如果银行存在上述两种行为，我们可以视情况提起相关的违法查处，并以此为筹码与银行协商停贷。

第三，如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。

第四，业主们还可以积极地与开发商、相关部门、法院、债权人（比如银行）、施工人等多方主体建立谈判，推动复工、交房。

最后，如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，业主们可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。当然，通常来讲，如果能推动复工交房，还是优选交房作为第一目标。可能会有人问，为什么要将交房作为第一目标，烂尾楼难道不能退房吗？

从当前的情况来看，我们并不建议大家盲目地退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，我们确实可以解除《房屋买卖合同》和《按揭贷款合同》，实现退房，法律也会优先保障咱们购房人的权益。但是，如果开发商已经没钱了，那么我们即使解除了合同，相关的房款可能也退不回来。最终，我们很有可能会钱房两空，只是贷款不用继续还了。

因此，我们要具备法律意识和搜集信息的能力，比如：当地的相关政策、以往的判例、开发商的资金状况等等，并且在法律允许的范围内，灵活、有效地进行维权。烂尾楼维权，一定不要等。