【金诉专栏】竞买法拍房,一年多过不了户不能入住,谁的责任?

法院在司法拍卖之前啊，就应该对房屋的权属审查清楚，有异议是不能拍卖的，没有异议才能拍卖。

按照法律规定，法拍人竞拍成功后，法院会給一个裁定书，裁定书本质上就意味着已经取得了房屋产权的，完全可以依据裁定书办理过户，政府部门也不能进行任何形式的阻拦，即便法拍后有人提了异议，也不应该影响竞买人产权证的办理，所以法院的观点是不能成立的。

对于法拍之前的物业费、水电费的问题，一般在拍卖公告中法院都会明确写明，由谁来承担，如果写清楚了是竞买人承担，那竞买人就得自己支付，如果是原房主承担，那物业公司可以找原房东主张权利，不能拒绝为竞买人办理物业交割手续。