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年报解读 | 合景泰富:稳健经营、保交楼,积极处理债务问题

中指研究院2024-04-12 11:06:33来自北京市

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2023年合景泰富坚持稳健经营，保交楼，积极处理债务问题。

预售额合计252.4亿元，预售面积137.9万平方米

合景泰富预售额合计252.4亿元，预售面积137.9万平方米，预售均价为18288元/平方米。按预售金额贡献划分，在售102个项目中，24%来自粤港澳大湾区，25%来自长三角区域；按城市等级划分，70%来自一二线城市，企业持续深耕高能级别城市。

合景泰富在“保交付”、“保民生”的政策号召下，多区域通过推出现楼、准现楼，聚焦竣工竣备，提升交付品质，全力保交付。面对房企“交付力”大考之年，合景泰富在市场上全力以“付”，全年交付套数近2万套，积极回应推进“保交楼、稳民生”工作。

截至2023年底，合景泰富主要项目位于广州、苏州、成都、北京、陵水、文昌、上海、天津、南宁、杭州、南京、佛山、武汉、嘉兴、台州、重庆、太仓、柳州、深圳、梧州、西安、昆明、福州、三亚及香港等地。截至2023年底，合景泰富共拥有163个项目（不含尾盘），分布于中国内地和香港共43个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1293万平方米，总建筑面积约1743万平方米，权益比约为74%。合景泰富深耕高能级城市，聚焦大湾区核心城市。

营业收入有所增长

合景泰富2023年营业收入约为158.1亿元，较2022年增加17.5%。其中，物业开发收入同比增加18.0%至140.5亿元，物业投资收入微跌1.4%至9.3亿元，酒店营运收入同比增加38.1%至8.3亿元。2023年合景泰富录得毛损约26.4亿元，而2022年毛损为21.0亿元。合景泰富目前已采取若干行动以改善销售情况，包括于若干项目推行减价促销，此外包括车位及服务式公寓等一些低毛利或负毛利之若干物业于年内交付，导致录得毛损。

负债比率上升，积极处理债务问题

截至2023年底，合景泰富的负债比率为396.3%（2022年为161.8%）。其中，银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别为421.5亿元、277.5亿元及34.4亿元。流动负债净额约274.5亿元，融资成本约为28.5亿元（2022年为1.3亿元），和若干一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本有关。目前合景泰富正与相关债权人处理债务重组问题，寻求境外债的全面解决方案，以确保持续经营，目前境外债务重组工作正在推进中。

在银行及其他贷款中，133.1亿元须在一年内偿还，约185.8亿元须在二至五年内偿还，102.6亿元须在五年后偿还。所有优先票据已呈列为流动负债。在境内公司债券中，0.3亿元须在一年内偿还，约34.0亿元须于二至五年内偿还。

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