史上最大降幅房贷利率,能省多少?小阳春要来了吗?

买房迎来好时机？

打工人的房贷又要降了。

2月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）发布了，1年期维持3.45％的利率不变，5年期降息25个基点至3.95％。这也是自2019年房贷利率采用LPR定价模式以来的最大降幅。

作为个人住房贷款利率的定价“锚”，LPR的调整关乎购房者的切身利益。按照100万元的贷款计算，在等额本息的还款方式下，每月将少还约145元，30年累计减少5.2万元。

更有购房者对中国新闻周刊直言，房贷利率调整过后，“每个月能省出一顿小烧烤。”

史上最大降幅

在多位受访专家看来，本次定向降息堪称“史无前例”、“超出预期”、“精准定位”。

说到“史无前例”，易居研究院研究总监严跃进对中国新闻周刊表示，5年期以上LPR利率是个人住房贷款和企业中长期贷款定价的参考基准。我国8次五年期LPR的下调幅度一般都在5-15个基点，而此次一次性下调了25个基点，力度最大。

图／中国货币网

此外，这还是一次“非对称降息”，1年期没降，只降了5年期。

杨畅指出，一般来讲，1年期与5年期LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。

由此可见，5年期LPR下调，将直接降低购房贷款成本。那么，购房者到底能省多少钱？

首套房贷利率进入3字头

根据中国人民银行发布的2023年第四季度中国货币政策执行报告，截至2023年12月，全国343个城市（地级及以上）中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。2023年，新发放个人住房贷款利率为4.1％，同比下降0.75个百分点。

“最大力度”的降息，也为购房者带来了明显的实惠。中国新闻周刊测算，按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元，月供可省下144.8元；等额本金节省利息近3.8万元。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对中国新闻周刊分析，一方面，本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在4％以下，而一二线城市房贷利率相对仍较高；另一方面，相比三四线城市，一二线城市购房成本较高、需求量较大，因此本次降息对一二线城市的影响更大。

的确，对于贷款基数更大的一二线城市的购房者来说，此次降息带来的实惠是肉眼可见的。北京拥有300万商贷的购房者李先生对中国新闻周刊表示，“降息调整过后，算下来每个月能少还将近400元，能省出一顿烧烤钱。”

LPR调整后，存量房贷什么时候降也成为大众关注的关键。

小阳春，要来了？

据住房和城乡建设部公布的数据，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，房地产项目“白名单”共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

严跃进认为，随着今年住房消费市场的复苏，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展都将产生积极影响。

“在房贷利率下降及一系列房地产宽松政策推动下，楼市小阳春值得期待。”赵秀池表示。（中国新闻周刊2024年2月21日）