2024年春风起，十城二手房价冷暖自知

摘要：

【2024年春风起，十城二手房价冷暖自知】2024年3月，全国楼市政策重心转向基础性制度的完善与市场活跃度的提升。北京、杭州等核心城市率先做出调整，楼市交易逐渐回温，但由于挂牌量持续增加，房价整体呈下降趋势。二季度，多城市有望进一步优化楼市政策，市场情绪有所修复，但二手房价压力犹存。

正文：

近期，全国楼市的风向似乎有了新的转变。政府工作报告明确表示要完善商品房的基础性制度，试图通过政策手段满足人们买房的基本需求，同时也考虑到市民改善性住房的多样化需求。北京、杭州等城市开始带头松绑，北京不再限制离婚后购房，而杭州则全面放开二手房限购并调整增值税政策。整体来看，这些措施无疑为住房市场注入了一丝暖意。

市场数据显示，尽管房价整体呈下跌趋势，但成交量却有所上升。3月份，北京、上海和深圳的二手房成交量创下去年4月以来的新高。这表明，在政策的刺激和需求的释放下，楼市正在逐步回暖。然而，由于挂牌房源数量的增加，整体价格仍然承压，各大城市的价格表现并不一致。比如，深圳的跌幅最小，而武汉的跌幅则最大。

展望二季度，伴随着政策的进一步优化，楼市情绪有望得到修复。我们可能会看到一线城市继续调整限购政策，二线城市或全面取消限制性措施。政策的松绑及对改善性住房需求的支持，都有望成为促进市场回温的关键因素。不过，二手房市场的价格压力仍不容忽视，市场参与者需要更加审慎。

小编点评：

面对复杂多变的楼市，政府的政策调整无疑是市场温度计。2024年春季，我们看到了一系列的楼市解冻信号。政府工作报告中对商品房制度的完善和多城市政策的优化，这些都预示着市场或将迎来更多的灵活性和活力。特别是北京、杭州等城市的政策调整，让我们看到了市场活力逐渐复苏的迹象。

但是，这股暖流并未能全面扭转房价的下跌趋势。尽管交易量在回升，但供应量的持续增加依然对价格形成较大压力。这一点在全国的多个城市中都有所体现，不同城市的楼市温度也呈现分化态势。这说明，单一的政策松绑并不能完全解开市场的结，真正的市场回暖还需要时间的检验。

在未来的二季度，伴随着政策的进一步优化，市场情绪预计会有所修复。但是，作为市场参与者，我们要保持清醒的头脑，认识到市场短期内的价格压力依旧存在。在这个阶段，选择合适的时机和位置买房，或许比追求短期的价格波动更为重要。毕竟，无论市场如何变化，合理的价格、优质的位置和自身的需求才是决定购房的核心因素。