【金诉专栏】商品房以旧换新,这几点一定要注意!

手机、电脑、冰箱、洗衣机等家电能够以旧换新已经屡见不鲜，但是商品房以旧换新却并不常见。不可否认的是，这一模式对个人还是当下的房地产市场都有一定积极作用。首先，该模式能够满足部分家庭的置换需求，提升居民的居住环境和居住质量。同时，在以旧房置换新房的过程，有利于促进房地产市场的流通，促进房地产市场长期、稳定地发展。

但是，任何事物都具有两面性。该政策在实施的过程中，可能会存在一些风险，其他城市在学习的同时需要根据当地的实际情况进行调整和规避。

首先，以旧换新实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。所以流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。比如，在相关流程设计中，对旧房的情况需要进行相关的调查核实，如：商品房产权证明、房产已出租／未出租的情况承诺函以及拟置换商品房有无交易限制承诺等。而且，针对置换房屋的业主个人也需要注意核实一些基本问题，如征信情况。如果征信有了问题，在未来房屋置换的过程中可能会产生新的问题，比如无法办理贷款，购置新房的流程无法完成等。

那么，对于购房人来说，如果想以旧换新，想要顺利换房，需要注意哪些事项呢？

1、务必详细了解政策内容。作为购房者，要详细地了解政策的内容，比如：政策实施的范围、以旧换新的相关流程等等。

2、审核自己是否具备相关条件。在充分了解政策的基础上，还要审核自己是否具备相关条件，比如：自己的资金情况、还贷能力、征信情况等，确保自己的置换流程万无一失。

3、谨慎选择房源。以旧换新也许能改善住房的环境和居住质量，但是具体是否要置换还是要看新房的客观情况。包括但不限于新房的位置、价格、质量等，一定不要因为是新房而对其有过高的期待和包容度。

4、仔细查看合同。以旧换新的过程中，即使有相关部门的引导，也不要放松警惕。一定要仔细审核合同中的内容，对于交房时间、交付条件、违约责任、不利因素告知等一定要认真仔细查看。如果开发商承诺的内容没有落实到合同里，则要做好无法实现的心理准备。