江西的一个租户退租的时候,房东拿着探照灯对房屋内的设备设施进行逐一检查,房屋的损失谁来确定呢?
首先,需要看房屋的损失是什么性质的,如果是自然损耗,比如墙皮变暗、地板变旧等正常损耗,那肯定是出租人自行承担,和承租人无关;如果是由于租户使用过程中所导致的,租户是要承担赔偿责任的,比如窗户被打破,那要支付一定的维修费用。
其次,要看房屋或设备设施受损的原因是什么,如果是由于自然灾害,例如天灾、地震等,这个损失承租人无需承担赔偿责任。如果是交付房屋的时候就已经存在的问题,那也应该由房东自行承担责任。
对于租客来说,退租的时候要想维护自己的权益,
第一,在签署租赁合同的时候,我们对于房屋的基本情况、房屋设备设施的情况要约定的具体和明确,比如房屋的使用用途、居住人数、装修现状、房屋内的设备的数量、品牌、以及完整程度,如果条件允许,可以拍照或者录制视频等进行证据的固定。
第二,在房屋使用的过程中,对于房屋所存在的问题,也要及时提出来进行证据固定,日后在责任确定上能够更加清楚和明确。
第三,若真的是由于租户的原因导致房屋损失的,而房东提出来的赔偿金额又过高的,承租人也可以就损失咨询专业的机构,千万别轻易认可,大不了通过诉讼来解决。