近年来，北京共有产权住房市场经历了一场显著的供需调整。曾经长达两年的时间里，此类房源在公开土地市场上近乎销声匿迹，未见新增地块挂牌。尽管北京市历年仍会遵循惯例发布“年度建设用地供应计划指标安排”，但自2020年起，共有产权住房的供应指标不再单独列出，其年度供应数量变得难以预估。据部分媒体梳理，过去四年间，北京仅新增约14宗共有产权住房用地，平均每年不足4宗，供应节奏明显放缓。
时至今日，剔除远郊区域，北京市内可售的共有产权住房项目已缩减至大约16个，而在这些项目中，能提供理想户型选择且尚处申购阶段的更是寥寥无几，不足总数的一半。鉴于共有产权住房日益稀缺，对于广大刚需购房者而言，抓住这一政策性房源的机会显得尤为迫切，毕竟拥有一处属于自己的安定居所，才是心之所安。
在此背景下，位于门头沟区的京能·西山印项目脱颖而出，作为区域内最后一席在售的共有产权住房项目，它凭借国企背景、低密度社区、成熟配套、丰富产品线以及准现房优势，精准契合了刚需群体的需求。
网申时间：2024年3月29日上午10点起，至2024年4月12日下午17点止。
京能·西山印以罕见的1.4容积率，傲然立于北京住宅市场的低密之巅。相较于当下主流纯商品房普遍的2.0-2.8容积率，甚至堪比部分别墅或叠拼产品的1.0-1.2容积率，该项目展现出与众不同的生态宜居特质。
开发商巧妙运用地块的天然优势，精心构建“山·语”、“林·奕”、“麓·溪”、“云·岚”四大主题园林，将自然韵律与建筑美学深度融合，营造出私密而灵动的生活空间，确保每一位业主都能欣赏到独特的景观资源。
社区配套设施完善，旨在满足全年龄段居民的休闲娱乐需求。门球场、篮球场、景观会客厅、童梦乐园、长者空间等多元功能区的设置，使得无论大人、孩童还是长者，皆能在自家门前尽享欢乐时光，实现高品质的社区生活。
项目充分考虑居住安全与便捷，实行人车分流设计，并配备先进的智能化系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车管理等，为各类家庭尤其是有老人与孩子的住户提供了坚实的安全屏障。
京能·西山印销售均价仅为2.95万元／平方米，首付低至68万元起，且购房人享有高达85％的个人产权份额，性价比优势跃然纸上。
项目规划打造6-11层的洋房产品，户型涵盖建筑面积约80-115平方米的二至四居室，均做到南北通透，一梯两户的舒适布局。其中，主力户型包括约80平方米的紧凑两居、约89平方米的主流三居以及约115平方米的灵活四居。
约80平方米两居室：布局科学，动静分离。入门处设玄关收纳，客厅开间达3.5米，主卧附带南向阳台，可灵活改造成家政房、花园或书房。卫生间实现干湿分离，独立的洗漱区提升了空间使用效率，整体设计兼顾实用与舒适。
约89平方米三居室：南向三面采光，格局方正，通透性极佳。双卧室朝南，阳光满溢；餐客厨一体化连接南向阳台，形成流畅的南北通风动线，空间利用率高，深受市场喜爱。
约115平方米四居室：采用3＋1灵动设计，南向面宽高达10.1米，赋予室内开阔视野与灵活布局。双南向主卧套房均配备独立卫浴，私密性与尊贵感兼具；北向两室可按需设置为书房、儿童房，适应不同家庭结构的变化。
尤为值得一提的是，京能·西山印提供全装修交房服务，选用科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等国内外知名品牌或同等档次产品进行精装修，兼顾品质、实用与审美，细节之处尽显匠心。
项目分A、B、C、D四个地块分期开发，其中C、D地块预计于2024年12月提前交付，A、B地块则预计于2025年10月交付。这意味着，购房者现在即可参观实景示范区，亲眼目睹未来家园的真实面貌，购得一份实实在在的“准现房”保障。
综上所述，京能·西山印凭借其独特的产品优势、超高的性价比以及准现房的实在体验，无疑为正在寻找理想安居之所的刚需买家提供了一个难能可贵的选择。
京城选房2024-03-30 11:11:21来自北京市
