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大家房产:稳健发展穿越行业波动,产品向新助力韧性前行

中指研究院2024-03-28 11:07:14来自北京市

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。会议发布2024中国房地产百强企业研究成果。

大家房产凭借其持续高质量发展和强大的综合实力，连续10年荣膺“中国房地产百强企业”，2024年位居第31位；大家房产经营稳健，以“杭派精工”品质打磨产品，深度参与城市公建，荣获“2024中国房地产经营安全性优秀企业”、“2024中国房地产产品力优秀企业”、 “2024中国房地产高质量发展优秀企业” 和“2024中国城市更新优秀企业”。

▲大家房产获奖证书

稳健开发，有质深耕高能城市促发展

2023年，房地产市场暂时未实现全面恢复，房企销售出现不同程度承压，相比之下央国企经营表现韧性较强，能够更好地抵御市场风险。大家房产具有国资背景，在行业变革时期中能保持稳定的发展态势，2023年销售金额达388.9亿，在中指研究院权威发布的2023年中国房地产销售业绩排行榜中排名进一步提升，位次第45名。大家房产财务表现也持续稳健，资金雄厚，“三条红线”全绿档，也是浙江省首批国家一级资质开发企业，健康的项目销售去化水平能够保证充裕的资金，国资背景和强劲实力备受金融机构认可，为集团经营安全性奠定坚实的基础。

▲图：大家房产2019-2023年销售额情况

数据来源：CREIS中指数据，企业填报数据，中指研究院

历年百亿销售额排行榜

亮眼成绩表现背后也是大家房产在投拓领域方面有质深耕结下的硕果。面对行业发展的新形势下，大家房产持续深耕高能城市，为企业更高质量发展奠定基础。2023年，围绕“抓住机遇，聚焦重点城市群”战略指引，大家房产在江浙沪高能级城市纵深布局，对于杭州、上海、苏州、宁波等城市持续深耕。大家房产2023年成功增储的四大城市各项指标表现较好，投资潜力巨大，上海、杭州、苏州在中指研究院发布的“2023房地产开发投资吸引力城市”中排名前10，宁波在前15，城市资源能力突出，可以给房地产市场更强支撑。

值得说的是大家房产不是简单的规模深耕，而是在前瞻洞察城市发展战略，持续深耕高能城市的大方针上，更进一步聚焦核心区域，锚定高价值板块重点布局，通过有质深耕积蓄企业未来发展势能。在杭州大本营，大家房产接连在丁桥、艮北新城、运河新城、湖墅等城市热门板块收获优质地块，以杭州桃境满元里、杭州紫映云来府、杭州泊缦府、杭州颂映传麒府等多个全新项目迭新产品力，引领城市高端人居进阶；在进驻已有24年的上海，大家房产分别在浦东新区和嘉定区打造国际化精致社区上海涌潮府、水岸宜居作品上海映翠府，以杭派精工美学，焕新城市生活；在苏州，大家房产选址底蕴深厚的工业园区，倾力匠造苏州月上海棠轩，引发市场的高度关注；在宁波，大家房产于明湖畔构建高端产品序列宁波逸庐，领衔宁波人居的再一次迭新。

▲图：大家房产2023年土储布局

图片来源: 中指研究院综合整理

精研产品，迭代创新唤醒美好生活

大家房产能够保持稳健发展既得益于有质深耕的支持，也是长久以来一直持续输出高品质产品的结果。特别在商品住房回归商品属性的趋势下，买方市场特征愈发凸显，消费者对房企产品品质的要求也将更高，人居理念已逐渐从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，未来好产品是房企立足市场的关键。

大家房产的项目自带产品基因优势，在国企实力与担当下，秉持“杭派精工”标准+“五比五好”产品哲学，品质道路贯穿于建筑、园林、空间等全维体系营造。在产品营造上，大家房产致力于对“美”的追求，深研城市地域的文脉肌理，一盘一策，因地制宜，因时而造，量身定制出每个项目独特的产品符号。

大家房产更能紧抓时代趋势，在市场改善性需求表现出更强韧性的时候，结合高端产品开发上的累积，精研高阶改善需求，产品上融入大宅营造思维。不进行功能空间的数量堆砌，而是在户型结构上进行多功能化、个性化的优化，更强调空间感和互动性，将大家房产的产品力全面展现，带来更深度的美好生活居住体验，在杭州颂映传麒府、宁波逸庐、苏州海棠轩等项目上完美体现。

杭州颂映传麒府的户型设计上倾注大量心思，还原纯粹改善作品的空间质感，建筑面积约145-205㎡户型，以高定思维契合业主的改善理想。大家房产也在杭州颂映传麒府融入独特的杭州湖墅情怀，特别设计“四进归家礼序”，绕过照壁，是“金色流光”的大门，随后进入一片静谧的回廊水院，两棵凌于水上的罗汉松，分别代表西湖、运河，将江南园林意境融入当代生活界面，为业主带来沉浸式美学体验。

▲图：杭州颂映传麒府示意图

宁波逸庐起笔观湖宅邸，搭配湖滨生活美学园林、现代艺术风格建筑，高度重视户型空间感，300多方的户型，核心的布局也只有四房+保姆房，大家房产将更多的精力放到了对餐客厅多功能的研发上，重塑湖居生活方式，带来居住品质的极致享受。

▲图：宁波逸庐示范区

苏州月上海棠轩主张“空间平权主义”，均匀布置项目各楼栋，有效拉宽楼间距，提高社区的生活舒适度，所有户型无论面积大小都设计一个“不被定义的X空间”，可用作独立家政间。大家房产还将苏州韵与国际潮融合交织赋予月上海棠轩的园林设计上，打造出独属于苏州的现代、精工、美学、人居生活画卷。

▲图：苏州月上海棠轩示范区

大美交付，匠心品质履行国企担当

房企交付动作和成效现在愈发受到关注，2023年百亿房企已从单纯推进交付工作跨入全面比拼交付质量的阶段。大家房产始终秉持着杭州城建开发的责任与匠心，以品质交付践行社会责任。掌门人赵炎林先生对交付有更高的要求：“要确保交付，不仅要做到按时交付，还要不断提高交付满意度”。大家房产2023年累计交付约23个项目，交付超25068套，交付面积约391.4万方。

交付是随着产品力持续迭代呈现的美好旅程，大家房产基于“一盘一策”的产品营造逻辑，沉淀出八项交付主张，从产品美学、精工品质、仪式归家、温暖居所、活力赋能、相伴成长、无界城市、运营链接等多个维度，回应品质生活的追求。

源自“美好社区”理念，大家房产对于交付环节的严苛要求，在工程质量检测、层层验收把关、合作风险防范、售后服务提升等多方面把控，也正是在严格把控下项目能够以匠心品质大美交付，其中丽水灵山未来社区、杭州天承美筑、宜兴望湖美筑、宁波上宸、宜昌晴川明月等是表现优异的交付项目代表。

丽水灵山未来社区实景图

杭州天承美筑实景图

宜兴望湖美筑实景图

宁波上宸府实景图

宜昌晴川明月实景图

品牌深化，链接多元板块协同并进

作为杭派精工的践行者，大家房产持续洞察生活方式的演变，基于美好生活的新实践，品牌主题也在不断深化，2024年年度品牌主题——“家+不止于家”，全维度进行升级，在 “所见即所得”的产品力方面持续精进，对于“可亲身体验”的服务力和运营力也在不断升维，链接多元场景，赋能每一个“小家”，也为“大家”注入更多温暖与情感。

服务深度持续优化。大家服务推进红色物业建设，探索提炼出红色同心圆、红色社区、红色商圈、红色物业和红色代表五方联动共建共治共享的“RED+”党建品牌。聚焦全龄人群，大家服务打造“调色板”、“四季美好”活动，并携手多地项目打造缤纷有趣的集市活动—“大家集市”，传递关怀服务，用心回应每一分需求。

▲图：大家服务RED+红色物业体系图

多维发力深度运营。聚焦新时代下的社区生活需求，大家房产通过杭州朝龙汇D+PARK、宁波大家中心D+PARK、十堰十里桃源·桃源里等商业体，创造更丰富更美好的生活方式满足城市生活各类需求，点亮万家灯火，构建缤纷生活。

▲图：朝龙汇D+PARK大家天地实景图

▲图：宁波大家中心实景图

结语

笃行进取，以心致远。大家房产坚守杭派精工匠心品质，稳健前行，未来也将继续有质深耕，倾心打造每一个产品，用自身的力量提升居民的幸福感，回应人们对美好生活的热望。

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