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近日,郑州一女子在中介手中租了多套房源,并通过这些房子诈骗2900多万引起大家的关注和热议。据了解,该女子将租来的房子伪造成某单位内购房,并通过熟人介绍等方式,低价售出,原本1~2万/平米的房子,仅需要3000/平米和相关的好处费就能买到,这诱人的价格让很多人心甘情愿地掏了钱。但是,这样的骗局并没有维持多久,2021年,警方开始立案调查,因该女子处于哺乳期,被取保候审。但是,处于哺乳期的她并没有收手,而是在取保候审期间,继续行骗,至今已骗取2900余万。
其实类似的案例有很多,例如西安某中介声称自己认识某某集团内部员工,并出售该集团的内部房源。该中介引导购房人将房款转入个人账户,随后,中介将房款转走。我们仔细观察不难发现,此类陷阱大同小异,很多都是根据当事人的状况“量身定制”的。然而,无论陷阱多么花哨,正常的房屋交易流程是固定的。因此,在购房过程中,我们可以注意以下几个重要的点:
如果是房主直售,一定要认真查看房主的身份证和房产证。如果房主委托代理人代替他进行交易,则需要代理人提供公证授权委托书,并核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致。保险起见这份委托书购房者也要留存一份。如果是新房,也需要注意,千万不要被所谓内部房源给蒙蔽了双眼。尤其是在付款的时候,一定要注意收款账户必须是产权人或者开发商的账户,千万不要打到第三方账户。
首先,房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证,因此要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等信息。
同时,还要去不动产登记部门核实,确保房屋情况与房产证上的信息一致。通常情况下,一些购房骗局在这一步就会显露端倪了。
然而,随着信息和网络的发展,一些骗子可能准备得十分充足,例如:假冒的不动产登记中心官网、假冒的电话和信息、假公章等。因此,我们最好在亲人或朋友的陪同下,亲自前往当地的不动产登记部门进行核实。
现场看房不仅能够了解房屋的现状和物业的管理情况,还可以到周边多走走、多看看,向小区内的物业公司、附近的房屋中介、业主或者商贩等打听房屋的近况,尽可能多地了解该小区和该房屋的情况。
在购房时,不论是卖家直售还是通过中介购房,都不要对对方过于信任。如果在谈判阶段发现对方可能存在人品问题,或者遇到催促或者试图制造焦虑的房主和中介,购房者要更加谨慎。
在购房过程中,购房人在签订合同之前也要仔细查看合同中的内容,每一个字都要仔细看,包括小字部分,确保自己完全理解合同内容。合同中应该对违约责任及解决措施进行明确的约定,违约若是零成本,那么约定的作用会被削弱。
在房屋交易过程中,不论是新房买卖,还是二手房买卖,最好都使用监管账户。即使是二手房交易,也有监管账户可以用。监管账户可以在交易过程中保障买家的资金安全。直到房屋完成过户后,监管账户内的房款会自动转入卖家的账户。
前文已经提到,房屋所有权证是购房人在法律上取得物权的标志,因此,只有取得了房屋所有权证,购房人才能真正成为房主。在购房过程中,我们必须重视过户这一环节,最好自己提前了解当地的相关流程。对于无法立即过户的房子,最好不要购买,因为后续可能会带来诸多麻烦。
对于该女子通过怀孕、生子多次争取取保候审的行为,我们不好做出过多评价。但是,如果已经确认了犯罪事实,那么,接受法律的惩罚也只是或早或晚的事情。
排版编辑丨夏悦闻
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