佛山二手房小阳春来了！

近日，楼市君留意到，工作日贝壳签约中心每个窗口都排满人，甚至有业主临时反价、一次性涨了193万...

去年频频降价的二手卖家，这波终于要扳回一局了？

贝壳签约中心人气高涨

大沥某二手业主临时反价3次！

楼市的细微变化，一线工作人员最为敏感。

比方说，佛山一中介朋友发朋友圈表示：搬砖日，贝壳签约服务中心的每个窗户里都满人...

｜来源：楼市君朋友圈

顺德某中介也透露，看房的人相比年前多了不少，一天至少带看5台客，根本就带不过来。

眼瞅着市场风向转了，业主的心态也发生了微妙变化。

大沥一网友向楼市君爆料：本来谈好了170万成交，结果业主临时变卦、屡次反价，涨到172万、173万，最后又提到了175万。

一番操作下来，相当于反价3次，一共涨了5万。

｜来源：楼市君与网友聊天截图

该网友也提到，这套房最近带看多、挺火的，业主觉得容易成交，就继续提价了。

｜来源：楼市君与网友聊天截图

某社交平台也有购房者表示，自己遇到的二手房东相当“硬气”，价格一分都不肯减。

｜来源：小红书

在这股热度之下，不少房源也开始悄悄涨价了！

比如，顺德大良东骏花园一套591平的六房，在3月20日将挂牌价从1250万上调到1443万，足足涨了193万！

｜来源：诸葛找房

无独有偶，禅城城北敏捷金谷国际一套95平三房，也于3月20日将挂牌价上调了28万。

｜来源：诸葛找房

单月挂牌骤减1095套

中小户型挂牌占比超5成！

楼市君还发现，佛山新增挂牌的二手房源也明显减少了。链家网显示，2月上架房源比上月减少了1095套，房源供应量少，低于去年同期上架量。

｜来源：链家

其中，部分业主看到政策利好信心大涨，主动撤掉房源。

比如顺德一位业主就提到，挂牌时间不长，看到市场好转就先撤下来了，也不是非卖不可。

｜来源：链家

还有卖家表示，房子降价了2次，一直卖不出去。现在不卖转租了，一个月租金还能有几千块...

目前市场上这种二手停售现象普遍吗？对此，不少中介均表示：撤牌不卖的只是少数，目前大多数业主还是抱着降价急售的心态。中介还透露，当下佛山新挂出的二手房源以刚需户型为主。

链家数据显示，目前佛山二手挂牌总量为11.47万套，而面积在100平以下的户型超6万套。这意味着，中小户型挂牌占比足足超5成。

再从房型分布来看，目前二三房（7.4万套）挂牌也占了65%，四房及以上户型仅占约25%。

综合来看，100平以下的二三房小户型抛售量明显，大户型买家则相对比较惜售。

二手成交环比涨12%！

买家看房积极，市场信心回归！

临时变卦反价、挂牌涨价，甚至是撤牌不卖等细节，都侧面反映了业主卖房心态的变化。

那么，此前频频降价的业主为何突然转变心态，并打起了价格保卫战？

楼市君认为，主要在于信心二字。其一，受多重政策影响，佛山二手市场成交逐步回暖。央行降息、佛山公积金贷款额度提升、二手带押过户...佛山的置业环境可以说近10年来最友好。

在这种背景下，上周佛山二手住宅录取到网签968套、11.9万平，环比增量12%，实现二连涨。

｜来源：佛山中原战略中心

其中，禅南顺、三水四区均迎来不同程度的回暖，最高涨幅21%。其二，买家看房积极性逐渐回归，观望情绪减弱。尤其是一些核心板块的热门小区，看房量更是明显上涨。举个例子，位于千灯湖的佳兆业滨江1号近一周新增客源量为371人，房客比19.5，对比上周上涨6.1%。

｜来源：贝壳找房

楼市君身边也有几位粉丝朋友，去年一直犹豫观望不下手，如今看到政策利好明显，果断出门看房。

总的来说，二手房成交抬头、购房者信心逐渐回归，是一个重要的向好信号。而对于购房者来说，买房要回归居住属性。

在房子的选择上，建议尽量往生活配套齐全靠拢，选择实用且有竞争性的产品才是王道。你会考虑趁着小阳春买房吗？欢迎评论区留言~