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华南区新开盘谍报:新盘供应较上月大幅增加,刚需及改善为主去化一般

中指研究院2024-03-24 11:06:12来自北京市

区域市场综述：

根据中指监测，2024年2月19日-2024年3月17日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘11个，推出房源6589套。其中，广州刚需、改善项目各占比50%。重点监测保利云境、越秀观樾项目，因楼盘区位及产品优势，实现较好的开盘去化。深圳新盘供应环比明显增长，推出项目个数与房源数量环比上月大幅度增加，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现有所提升。

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▍广州：推盘力度有所提升，整体定价趋于稳定

重点监测3个项目，共推出954套房源，分布天河、白云两个区域，均为纯新盘。

价格方面，以稳为主
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于30-50岁的青中年人
本次推盘主要分布于中心城区。

保利云境（2024.03.09）

认购去化：开盘推出310套房源，当天认购约200套，去化率65% 。

客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边客户占大多数，置业群体以刚需客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于白云新城中轴线上，是白云区重点打造的经济发展区。周边拥有地铁2号线江夏站及在建的14号线二期创意园站。

2、配套设施齐全。周边商业配套有YH购物中心、白云汇广场、保利时光汇、凯德广场等购物中心，教育配套有黄石学校小学部、黄石学校初中部等，休闲配套有广州儿童公园、广州体育馆等。

3、户型实用率高。项目推出68-110㎡三至四房，实用率高。

越秀·观樾（2024.03.17）

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于天河世界大观板块，临近天河智慧城，奥体中心，距离珠江新城、金融城、琶洲等商圈均较近。

2、周边湖景资源丰富。项目紧挨月亮湖，可一线观湖景，同时周边还有太阳湖、公园等自然景观资源，居住环境优越。

3、板块改善人群聚集。板块附近有网易、小鹏汽车等知名企业，同时还可以承接珠江新城、金融城、牛奶厂等改善置换群体。

▍深圳：推盘规模大幅增加，整体去化有所提升

重点监测8个项目开盘，共推出5635套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华及光明区，其中2个项目为纯新盘，6个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：卓越九珑（2024.2.25）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价674-1304万元/套；开盘推出249套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于南头街道南新路与桃源路交汇处，地处南山核心区域，为老城区板块，拥有双地铁口，交通便利，生活配套丰富齐全，居住氛围好。

2、项目主推的3房户型产品，市面上具有一定稀缺性。

深圳：鸿荣源·珈誉府（2024.3.9）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价391-741万/套，开盘推出1067套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于宝安沙井新桥街道，靠近地铁11号线塘尾站，交通相对便利，项目配建有高水平学校，将与周边住宅项目组成宝安区西北远郊的新的居住中心，聚焦了整个宝安区西北远郊最好的公共服务配套资源。

2、项目户型多样丰富，产品面积段覆盖刚需及改善客户需求，得房率高。

深圳：卓越珺奕府（2024.3.16）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价421-713万/套，开盘推出735套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华区大浪街道，位于4号线龙胜站附近，交通相对便利，教育、商业、公共配套齐全。项目折后价格相比周边产品具有一定优势，性价比高。

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