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梁环宇:构建新发展模式——都市工业的联东解决方案

中指研究院2024-03-23 11:05:43来自北京市

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

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现象级回归，必然性趋势

2023年2月，深圳市工信局等八部门联合印发《关于进一步支持中小微企业纾困及高质量发展的若干措施》，加快建设“工业上楼”厂房，每年不低于2000万方标准厂房，平均月租不超过35元/㎡。随后，北京推出“两业融合”、广州提出“制造业立市”，上海推出“全球卓越制造基地”，以及杭州、苏州、成都、南京等核心城市均强调回归制造业。可谓“一石激起千层浪”，核心城市核心区域回归制造业已成必然趋势。

都市工业园的联东解决方案

作为具有全国影响力的产业集团，联东提出了都市工业园的最佳解决方案即“城市界面+产业内核+专业服务”，产品打造要充分与主城区相融合、产业属性充分服务实体产业尤其制造业、提升专业服务能力。挑战与机遇并存，联东也做了一系列探索，在产业组织方面，联东秉持“回归核心城市、核心城区，全面面向服务科技转型”的理念，打造了诸如北京蓝贝科技园、杭州临安智能制造产业园、成都新经济园等标杆产业园区；在园区运营方面，联东保持初心，服务于中国新兴实体企业成长，在中国工业指标排名前30的城市实现100%覆盖，在26个GDP超万亿城市中投资运营的园区数量占全国园区总数量的67%以上，引进并服务的企业数量达到19700家；在资本赋能方面，联东与30家银行形成深度战略合作伙伴关系，与多家银行实现总对总合作，为园区企业开发专属线上信用贷款产品。先后投资了德诚资本、元生创投、明势资本等5家专业头部风险投资机构，精准地向园区企业进行投资，以投代招形成产业生态。

代表项目遍地开花，坚持品质园区

上海宝山创智中心占据宝山区208亩地，容积率3.0，获得5个上海市级的制造空间项目，从原来的存量低效土地盘活成33万方创智中心，实现蝶变；浦东东部湾创智中心占据71亩地、2.75的容积率，打造科技型园区，未来可支撑当地人工智能和集成电路产业的发展；生命大健康产业园区——张江科技园，通过存量盘活的方式获得了40亩土地，达到3.0容积率；与国企合作打造未来生命科学园，占据41亩地，2.6的容积率，充分的城市界面与城市相融合，并保持工业厂房的属性，满足实验室和设备上楼的要求；以龙头企业带动打造的西湖云谷能量之芯园区，位于西湖片区阿里云学校对面，根据行业特设计并采用钻石切面，独具特色；在杭州临安打造4.0产品——杭州临安智能制造产业园，是华东区目前单个园区厂房最高的，做到将近106米的高度。

因此，回顾来看，时代在不断地变化前行，既然城市发展需要工业做支撑，需要回归核心城市，这就带来产业园区领域发展的新趋势，好区位、好产品力、好服务力是行业共识，回归核心区域，做高附加值产品，服务优质客户，做好服务体系，是园区行业的王道。未来，联东将继续以品质为灵魂、以科技和资本驱动，构建产业生态，和整个行业一起奋力前行，为实体产业做出积极贡献。

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?百强研究系列

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

?政策解读

2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69280.html

?企业研究

2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69285.html

2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69287.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

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2024年2月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69698.html

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69290.html

?物业研究

2024年1-2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html

2024年1-2月-中国物业服务企业品牌传播榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html

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