【金诉专栏】住宅层高不达标,施工方用千斤顶强撑,可行吗?

北京法学会不动产法研究会理事

遇到住宅层高不达标

近日，贵州安顺某在建住宅楼疑似封顶后层高不够，施工方用千斤顶将屋子面板升高至设计标高一事引起大家的关注。目前，该项目已经被当地的住建部门责令停工。

通常情况下，遇到住宅层高不达标的情况，开发商可能会通过以下方式来解决：

1、在不影响安全的前提下，对房屋进行重新评估设计。对房屋现状进行评估，查看是否存在设计上的失误和遗漏。如果没有影响到房屋的安全，可能会修改房屋内的设计，通过设计弥补层高的缺陷。

2、结构加固。如果是由于结构沉降或者施工错误导致的层高不达标，那么是存在一定安全隐患的，则需要对建筑结构进行加固。

3、协商解决。如果能够确定层高不达标不影响房屋的整体安全，开发商还可以与购房人进行协商，通过协商、赔偿以及维修加固等方式解决问题。如果最终购房人能够接受，则无需对层高进行更改。

4、拆除重建。如果实际建筑的高度和规划设计的标高差距过大，可以采取拆除重建等方式，确保建筑的实际高度能够达标。