房地产是中国最重要的支柱行业之一，占据了经济份额的2成左右，过去经济的高速增长，房地产行业贡献了不可磨灭的一份力量。
但最近两年来，房地产行业遇冷，未来充满了更多的不确定性，许多人对于近期是否应该买房，又或者要不要把多余的房子卖出去，而举棋不定。
万科企业创始人王石，也算得上房地产行业的传奇人物之一，最近他基于房地产的历史走向、现状以及许多外部因素，对2024年房地产的走向做出了预测，其中包含了以下四个方面。
第一，房价回归理性。
过去十多年房价的上涨，让许多人产生了一种错误的认知，即中国房价只会上涨，而不会跌。
但实际上，这种房价接连上涨是不可持续的，是高杠杆和高负债共同造就的一种泡沫繁荣，但当浪潮褪去，开发商到了要还债的时候，居民的杠杆率也接近临界点。
王石意识到了这股浪潮背后隐藏的风险，他认为随着时间推移，房地产会逐渐趋向于平和，过去快速增长的模式，也将过渡为财务健康、可持续化的发展模式，这意味着房地产行业将迎来一个更加理性的发展时期。
第二，供给趋向稳定，
王石认为，随着人口红利的逐渐消散，以及城市化进程的放缓，房地产将面临全新的供需关系。
过去房价上涨，除了大量资金涌入和炒作等因素外，最重要的是供给失衡，大家的收入不断上涨，自然会对房子有更高的要求，此时的市场供给是供小于求，大家都在抢着买房。
但房地产行业经过多年的发展后，供给关系已经发生逆转，未来房地产市场的供给将会趋向于稳定。
第三，稳健的财务将成为公司生存的关键。
最近两三年来，各大房企接连暴雷，从前霸占福布斯排行榜的房地产大佬们就此一蹶不振，其中最大的因素是房企面临的债务问题。
王石认为，未来几年里，房地产市场将面临一场激烈化的淘汰赛，市场会逐步淘汰那些依靠高杠杆扩张的房企，而那些拥有稳定的财务，将成为最后的赢家。
对此，王石还继续强调降低房企杠杆的重要性，只有优化财务结构，降低债务比率，提高现金流的管理效率，房企才可能战胜当前的债务挑战。
第四，宏观调控的大方向。
宏观调控因素是影响房地产走向不可忽略的一大因素，其实今年以来，政策上透露出来的信息已经很明确了——不能让市场过热，但也要防止市场熄火。
这也会给房企带来一个新的难题，只有灵活应对政策变化，顺势而为才能在接下来的艰难时光成功带领企业生存下去。
王石强调，企业应该保持对政策走向的高敏感性，加强与政府的对话及合作，为自身发展争取有利的发展空间，为推动房地产行业向更健康且可持续发展的道路转型，才是正确的决策。
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庞明说房2024-03-20 21:22:00来自北京市
