3?15年度报告|助力解决青年人住房难题 长租机构满足品质居住需求

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   “即将来北京入职，求租房搭子。”今年即将毕业的小于，在寒假期间收到了心仪公司的offer，计划来北京实习的他告诉记者，最近正忙着在网上找人一起合租。随着“金三银四”求职季的到来，节后返岗复工人员以及应届生向工作城市的流动也越来越多，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等全国重点租赁市场迎来了一轮“小阳春”。

   小于在网上的发帖很快就收到了网友回复。“有人给我发来租房App的合租房源，可以直接在线上看房。”看到房子简约时尚的设计风格和配套齐全的生活设施，小于在和网友商量好后，直接签下了这套房子。

   “没想到可以这么快解决租房问题。”在小于发帖的评论区，除了选择专业租赁机构的合租房源，选择整租的回帖也很多，大部分是应届生或需要换房的年轻人。近年来，租房成为了一线城市“新市民”群体解决居住问题的主要方式，具有品牌效应的专业长租机构，因为其专业的服务与产品设计，受到越来越多“新世代”租客群体的关注。

    专业长租机构自如App上的真实房源展示

    节后租房市场回暖明显，长租机构房源成“抢手货”

   日前，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布春节后租房市场数据显示，长租市场已率先回暖。

   从整体成交数据来看，今年春节后两周，全国重点10城长租市场租客成交量环比春节前翻一番，同比去年增长约5%，连续两年保持平稳增长。具体到城市，北京、上海等一线城市春节后两周成交量环比提升超90%，而武汉、南京、成都等新一线城市环比成交量增长均翻番，其中，南京增长近150%。

   从租住产品选择来看，租客呈现出明显的品质化整租需求倾向。数据显示，今年春节后长租整租成交量同比增长11%，其中，北京、武汉、广州整租成交量同比增长均超15%。

    从区域热度上，北京西三旗、亦庄，上海滨江、徐家汇(8.870, 0.04, 0.45%)等成为租赁热门区域。这些区域周边配套成熟，并且距离城市办公聚集区通勤半径较小，租房性价比和生活舒适度较高。而杭州、成都、武汉等新一线城市则更多集中在高新区、开发区等城市新区，如武汉的软件园、科技城等。

   从租房渠道的选择来看，《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。同时，目前65%的租客认为选择“机构化长租房”是心仪居住的最优解，其中“房源品类多品质好、有定期保洁、APP等线上工具更方便、有专属管家服务、有搬家和维修等配套服务”是租客群体选择长租机构的核心原因。

     青年安居受关注，多方建言推动机构化长租房发展

   在节后租房市场热度回升的同时，“如何让青年人能够在城市中更好安居，鼓励市场化、专业化长租机构发展”等也成为各界热议的话题之一。

   北京国家会计学院教授秦荣生建议大力扶持专业住房租赁企业发展壮大，采用租购并举的方式，解决青年住房难。秦荣生表示，一方面要鼓励专业住房租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给，发挥保障性租赁住房的“兜底性”“补充性”作用；另一方面要扶持市场化、机构化长租房逐步成为住房租赁市场主力，让存量住房回归房屋本身的居住功能。

   结合住房租赁市场实际情况来看，目前仍有大量出租房由个人房东自行出租，此类传统双边交易关系在信息对称、押金支付、租期稳定等方面容易造成“纠纷难溯源”，日常“难管理、管不到”等痛点，因此亟需提升机构化占比，促进市场规范管理、提高监管程度。

    对此，民进中央经济委员会副主任范小云建议，提高机构化长租房占比，鼓励多套房的个人房东，将闲置房屋委托长租机构管理出租，此举对承接租房需求、维护住房租赁市场秩序、便于主管部门监管均是有益的。

    天津大学管理与经济学部教授张水波也表示，适逢《社会信用体系建设法》起草制定，可由住建部门牵头，构建统一的信用评价指标和信用数据征集办法，建立完善信用惩戒和激励机制。从而解决房东与租客信息不对称、随意涨租、拖欠租金、擅自转租等租赁违约行为。对信用高的机构，金融机构则可加大对其住房租赁项目的信贷支持力度。

   推动长租市场信用体系建设，不仅能够更好解决租赁交易过程中可能存在的隐患，也更有利于减轻租客生活成本。张水波提出，长租机构可与征信机构联合，建立统一的信用信息平台，对达到一定信用分的租客免除租房押金。此举有助于降低新市民、青年人的租房压力，“轻车简行”快速融入社会生活，提高租房安居的幸福感。同时有助于强化企业社会责任，推动全社会信用体系建设。

     积极承担社会责任，多措并举缓解青年人居住压力

    “我签约的时候管家说，因为我是在校生，所以可以享受‘惠蕾计划’的押金折扣，如果毕业后签约新的自如房源，还可以通过‘海燕计划’免押金。”小于表示，自如针对在校生及毕业生的一系列优惠活动，给自己减轻了经济压力。

   实际上，长租机构一直是为新市民、青年人提供租住优惠、安居支持的主要力量。据记者了解，2013年以来，自如相继开启面向高校在校生及毕业生的“惠蕾计划”与“海燕计划”，通过租金月付、押金折扣减免、“0押金租房”、搬家优惠等权益，帮助更多年轻人在城市安心居住，全面开启租赁信用免押金时代。截至2023年，自如“海燕计划”已吸引350万毕业生参与，累计减免押金近12亿元。

     “海燕计划”进校园。

   日前，随着北京迎来新市民、青年人和城市服务者等群体的返工季，在有关部门的指导下，北京房地产中介行业协会启动“2024返工季惠民租房服务”活动，自如第一时间响应号召，推出专属租房优惠。从2月至3月底，自如为租客群体推出专属优惠房源，用户新签约即可获得租金最高减免1个月的折扣优惠。

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长赵鑫明表示，专业长租机构提供的优惠措施，帮助城市重要支撑群体稳定居住，有利于社会和谐与经济稳定发展。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池教授也认为，专业长租机构主动送服务上门，助力解决公共服务行业的一线务工人员、新市民、青年人等群体租房需求。

   如今，专业化、规模化、市场化的长租机构，已成为中国住房租赁市场乃至城市居住生态的重要组成部分。业内专家表示，长租机构通过一系列标准化统一改造，并配备专业的租期服务，能大幅提升租赁住房的居住品质，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式和真补贴、真让利的帮扶举措，也便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起稳定的租赁各方关系，共同助力增强安居信心、提振消费信心。（中国消费者报2024年3月13日）