全国房价比峰顶降23%，70城回到1年前，专家：历史底部要抓住机会

楼市正处在一个非常胶着的状态，房子不好卖，房子买不起，有钱的也不太敢买。而房价越是下跌购房者就越不敢出手的怪圈依然在起作用，作为购房者到底要不要相信买涨不买跌的神话？或者说房价下跌在另一种意义上是不是好事？

3月19日中国经济周刊发表文章《70城房价回到1年前，徐州跌10%，南京、武汉下跌超过8%》表示，今年2月，70个大中城市二手房价格比1年前还低。纳入统计的70个大中城市中，二手房价格全部下跌并低于一年前。

在这些城市中，降幅前五的分别是徐州、厦门、南京、温州和武汉，分别下降10.3%、8.8%、8.7%、7.7%和7.6%。

同样，3月18日中国经济周刊发表文章《全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前》表示，今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。跌幅前10城市分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别达到了2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

由此可见，无论是新房还是二手房，都面临着整体下跌的局面，只不过二手房价格下跌幅度更大，这也代表了真实的市场情况。在另一层面可以预见，市场越是下行压力大，那么后续利好政策就会越有力度。稳定是不变的大局。

近日来，国家已经赋予地方城市更多的调控自主权，各城市也相继出台利好措施，一线城市也在逐步松绑限制性政策，二线城市中的杭州更是全面放开二手房限制。

对于房企的金融支持以及刚需和改善性购房者的支持也达到了空前的高度，2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，更是调降幅度最大的一次，需求侧购房支持力度进一步提升。

如此重磅的政策利好为什么还没有在市场端显现出来呢？难道真的没有效果吗？

个人认为，要是论效果，肯定很难达到立竿见影的效果，但也不能说没效果，如果没有效果市场会更差，现在其实已经很不错了，在慢慢恢复，政策有滞后性，目前市场反应出来的成交回升就是好现象。

近来，北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增加，一线城市二手房市场已经出现回暖态势。

比如深圳二手房交易量创2022年以来单周新高，数据显示，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。深圳二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。

一边是房价下跌，一边是市场在渲染小阳春，这到底是不是矛盾呢？其实在我看来，房价下跌更为市场成交创造了基础，虽然买涨不买跌的逻辑怪象仍然在左右市场，但二手房价格以价换量的效果是不容否认的。卖不出只能说价格降得不到位。只不过是但凡不着急用钱的人是不会轻易大幅降价出手的。

他们也在等机会。而购房者同样也在等机会，不少购房者问，现在是买房的好时机了吗？可以出手了吗？未来房价要涨来了吗？

如果我们都能正确认识市场的调整以及市场的恢复就不难理解买房是不是好时机了。我们要辩证看待房地产的未来，不会回到过去那种高速增长的时代，那会有狂热的人口红利和城镇化红利支撑，如今虽然依然有后劲儿，但显然在面临着从高速向高质换挡的趋势。

可以这么说，放弃对房价过快上涨的幻想，那么楼市就还有机会，依然还有潜力，特别是改善性需求的释放依然会成为后续楼市的主力军。

易居研究院研究总监严跃进认为，最近各项房地产指标的负增长，恰恰说明房地产市场正经历一次罕见的深度调整，也意味着构筑了历史上的一个比较罕见的底部。从各地市场看，有一些大户型的房子卖得非常好，历史罕见的大底背后产生了很多机会，也意味着市场有一轮比较明显的反弹机会和反弹空间。对购房者而言，买房的底部已经形成，现在是最关键的买房时机，房价相对来说比较低，各地的购房政策非常好，反而能够抓住机会。

我相信作为购房者不是不相信专家的这套逻辑和理论，谁都知道如果是真的底部，那么买房确实比较划算，虽然是刚需和改善购房者，但他们也在乎这个时机。只不过谁又能说清楚这就是底部呢？至少，目前的购房者不会完全相信。