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近几年,随着经济形势的下行,房地产政策的调控、开发商的暴雷,导致很多楼盘烂尾、难以交付,在这种大环境下,很多购房人的收入是难以覆盖房贷的,所以,很多人都采取了主动断供的方式来及时止损。
那这种方法,我个人觉得也要因人而异:一方面,主动断供,从短期来看,确实是减少了自己投入及时止损。另一方面,一旦断供,就会上银行征信系统的黑名单,自己的信用会受到影响,再次办理银行业务的时候会受到影响。而且,一旦断供,就违反了银行贷款合同约定的还款义务,就要承担相应的违约责任,不仅仅有拖欠的银行贷款的本金、利息、还有违约金、罚息,尤其是罚息会是比较高;后期,银行还可能提起诉讼,诉讼中的诉讼费、聘请律师的全部费用等最终也都需要由购房人承担。判决作出后,如果购房人不能履行判决的还款义务,还面临法院被法院的强制执行,有可能会查封个人的账户、房产,还可能被限制出境、出行等。整体来说,对个人的影响比较大。所以,这种方式是否可行,最终还是要看个人对断供的影响的在意程度。
这里建议大家,如果需要断供的,可以先和银行进行沟通协商,要求暂时停止还贷,一般情况下银行会给一个期限,而且现在各个地方也在陆续出台一些文件和政策。如果和银行协商不了,也可以向法院起诉解除商品房买卖合同和银行贷款合同,如果房屋无法交付,法院会同意解除买卖合同和贷款合同的,而通过法院判决解除贷款合同的,自然也就不用偿还贷款了,更不用承担什么责任。
排版编辑丨夏悦闻
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