聚焦两会丨代表委员：扶持长租房运营机构发展

在今年全国两会期间，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题成为热议话题，住房问题关乎民生福祉，其中，住房租赁市场发展亦受到各方高度关注。

数据显示，租房人群对居住品质关注度提升34%，但目前大城市中约40%的租赁房源存在户型陈旧、装修老化、配套缺失等问题。市场化、机构化长租房占比较低，租客权益和房东权益较难得到保证。目前有65%的租客将机构化长租房列为首选，但我国机构化长租房占比仅为5%，与发达国家50%~60%的平均水平仍有差距。

▷绘家青年公寓精装房实景图

为此，多位代表委员认为，大力扶持专业化、品牌化、规模化的长租房运营机构发展壮大，提高机构化长租房市场占比，是解决新增租房居住需求的有效途径。

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全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生

近两年来，全国各地已建设保障性租赁住房508万套（间），可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。但仅2023年，我国大学毕业生就达1158万人，归国留学生超过100万人，再加上其他新就业人员，保租房的数量远不能满足新市民、青年人群住房需求。鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给。

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全国政协委员、民进中央经济委员会副主任范小云

以保障性租赁住房与机构化长租房“两条腿走路”的发展思路，提高机构化长租房占比，鼓励提升金融政策对市场化、专业化长租机构的支持力度，以促进长租市场平稳健康发展。要鼓励保租房项目引入专业化规模化长租机构参与运营管理。长租机构长期深耕市场，一方面沉淀了较多的租客客群，同时基于APP线上化等科技手段，利于降低获客成本并大幅提升出租效率。另一方面，对租客租房需求更具精准的判断力，实现“一房一策”“一客一策”精细化运营能力。此外，长租机构通过建立规范化、标准化租赁合同、网签备案等手段，建立保租房运营的信用评级机制，保证交易真实性，帮助主管部门完善监督管理体系。

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全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波

鼓励多种形态扩大租赁住房供给，提高机构化长租房占比，形成保障性租赁住房和市场化长租房要“两条腿”共同发展格局。长租机构可通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素综合研判，设计一定比例的保底收益并按月向房东支付。加快完善住房租赁行业信用评价体系，促进房屋租赁市场健康发展，鼓励长租机构为符合条件的租客免除租房押金。

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全国政协委员、普华永道中国天津分所总监柴靓

由于当前住房租赁市场机构化比重低、租赁稳定性差，租房成本高，房屋位置、户型、配套等方面存在供需错配等问题，导致合租现象普遍、通勤成本增加、公共资源短缺或不匹配等问题。建议借鉴京沪等地立法经验，加快推动住房租赁立法，对租赁期限、租金水平、房屋标准等要素进行规范，构建良性、规范的住房租赁市场。同时，从供需两端发力，满足多层次租房需求，减轻租房负担。比如增加长租房、保租房、公租房、园区集体宿舍等多种类型房源供应，缔造宜居环境等。

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全国政协委员、中央团校(中国青年政治学院)原党委书记倪邦文

要着力增加青年住房供给规模，优化供给结构，围绕“青年住房一件事”，形成系统化、分层分类的青年住房支持体系，提升青年租住体验。根据不同人生阶段、不同类型青年的实际需求，搭建分层分类的支持体系。比如为应届毕业生提供租金补贴、合租支持等。应加快培育和充分运用专业化、品牌化的住房租赁运营机构，有效发挥市场化力量，驱动青年租住服务向精细化、多元化、品质化方向演进，让租住成为青年认可的生活方式。同时，鼓励运用互联网、AI、VR等数字技术升级改造服务和产品。

▷绘家青年公寓装修前后对比图

绘家观点

绘家租房创始人、河北淘房房房地产经纪有限公司总经理李明泽

发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。而专业化、规模化、市场化的长租机构，是中国住房租赁市场发展的重要组成部分。就绘家青年公寓而言，所有房源均是通过一系列标准化统一改造，并配备专业的租期服务，能大幅提升租赁住房的居住品质，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起稳定的租赁各方关系。