去年以来，由于楼市量价齐跌，许多人不再看好楼市的未来走势，转而选择将手中多余的房子挂牌卖掉，甚至是打八折也要尽快卖出去，就是担心未来房价还会继续下跌。
但这些人恐怕要后悔了，2024年出现了新的定调，楼市将发生惊人的转变，结合楼市的政策和市场情况，我也来聊聊楼市未来会怎么走？
首先要重点提的是，房地产行业的走势很大程度上要取决于政策，目前房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右，不管是为了保就业，还是稳住经济增长，政府都不会轻易放弃房地产行业。
也因此，每当房地产行业出现颓势，政府都会出台许多政策救市，例如降息降准、放宽贷款条件、向房地产行业注入资金等。
前段时间，政策上放开了一线城市的限购条件，这也是一个重要信号，是要告诉市场以及投资者，不打算让房地产继续下行，而是决定采取政策刺激楼市回暖。
一线城市汇聚了全国最顶级的就业、医疗和教育资源，也是楼市的风向标，所有投资者、购房者都盯着一线城市呢，要是一线城市的楼市继续下行，那么其他城市的楼市肯定不会比一线城市表现得更好，这也意味着整个行业都将失去投资者的青睐。
2015年那会，楼市同样陷入了低迷的困境，后面出台了涨价去库存的政策，这在全国范围内都掀起了一股拆迁潮，楼市也得以回暖，房价再次上涨。
但这一轮楼市下行有很大不同，人口连续两年负增长打击了许多购房者的信心，这意味着未来购房需求减少了，这也是这两年房地产行业低迷的一个重要原因。
所以，想要通过政策刺激三四线城市的楼市是不太可能了，因为这些城市的人口在不断外流，缺乏涨价的动力，购房需求也已经接近到头了。
近段时间以来，城中村拆迁又成了一大热门，不过这一轮拆迁只针对中大型城市。
说白了，政策要集中在一二线城市发力，预计未来房地产市场会变得更加两极分化，一二线城市的楼市很快会企稳，但广大的三四线城市就不好说了。
可以肯定的是，只要楼市不回暖，那么刺激楼市的政策不会停止。
因为防止房价过度下跌，是当前政策的目标，要知道国人有近7成资产集中于房产上，一旦房价下跌过快，那么全民资产缩水也将成为现实。
为什么要防止房价短时间内下跌呢？简单举个例子，老张是一个普通工薪族，但依靠买房比较早，手中有两套房子，只要有这两套房子在手，老张哪怕薪水不高也是敢消费的，出去旅游、购物都有底气。
一旦房价跌了，那么老张的资产也会大幅度缩水，哪怕他的工资没变，那么他肯定会减少消费，这对于经济发展可不是好事。
上面提到的老张不是一个人，而是全国千千万万个家庭的缩影，大家的资产都集中在房产上，所以一旦房价下跌太严重，大家对未来的信心会减弱，各行业都会受到打击，这也是为什么救市政策力度会这么大的根本原因。
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庞明说房2024-03-13 15:49:00来自北京市
