2024 年中山十大超级新盘

2024年的中山楼市，依旧有看头。

春节前房叔对中山今年新盘进行了一次盘点，发现中山新盘项目高达86个，其中今年有可能入市的共有37个。

| 图源：中山发布

与此同时，房叔也发现了中山新盘的几个特点，其中最值得注意的，是品牌房企新盘的减少。

虽然品牌房企新盘减少了，但仔细查看，还是有个别项目在众多新盘中脱颖而出。

它们或是新开发商首进中山项目，或是全新组团亮相，或是大家期待已久终入市……将一同撑起中山楼市2024一整年的热度。

房叔挑选了其中十个，个人认为最值得关注的项目。

『和苑』藏品

滨水低密墅宅

预计3月开放板房

『和苑』藏品，是万科深业湾中新城全新组团中“杀手锏”产品。

该组团容积率低至2.0，东南面270°环幕海湾，且临近绿地公园。同时北高南低的阶梯式分布，给整个组团带来开阔的景观视野。

| 项目整体效果图

小区内还配备私人会所、无边际泳池，打造东南亚风度假园林等配套。

据了解，『和苑』藏品包含建面约198-259㎡户型，比高层洋房更靠近水湾，享头排观景位。

项目汲取世界高奢度假酒店理念，采用大面积坡屋顶设计，将五桂山沉香、大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等非遗技艺贯穿室内外场景。

整体采取半环绕式布局，分隔管理互不打扰。

| 来源：中山万科

据内部人士透露，『和苑』藏品预计将在3月开板房，届时将能一睹马鞍岛上难得的高端产品的“真容”。

• 低密、滨水，景观视野好；

• 马鞍岛上稀缺产品；

• 享湾中新城大盘配套资源，包括会展中心、联检码头、洲际酒店、写字楼、商业街区等；

| 湾中新城效果图

• 靠近中珠城际规划的翠亨新区站，通达广州城芯，未来还有可能通过规划的深南中城际，直达深圳；

• 距离深中通道出入口仅约3公里，一桥通深圳。

常元馨碧花园

15栋高层住宅

或以准现楼状态入市

常元馨碧花园，是马鞍岛上同一批拿地的住宅项目中，入市最晚的。

| 效果图

同时，项目也可以说是最低调的。

据了解，常元馨碧花园于2021年就已正式动工，但直到房叔最近一次实探，即使所有楼栋几近封顶，但仍未对外开放，连售楼部的影子也没能见到。

| 摄于2023年12月

可能也是因为秉承着“慢慢来”的态度，项目相当佛系，房叔在网络上几乎没有看到宣传。

通过备案信息以及房叔现场实探了解，常元馨碧花园位于中准路东侧，紧挨着保利天汇左岸。

项目占地9.2万㎡，建面约40.3万㎡，容积率3.0。整体共15栋，最高层数32层，分为一二期，目前同步建设中。

| 摄于2023年4月

从目前建设进度来看，常元馨碧花园很大可能以准现楼状态入市。

• 或以准现楼状态发售，确定性高；
  

• 临近深中通道第一出口，同时与南中城际香山站距离近，去广州、深圳都相当便捷；

  
  

• 围合式布局，景观无遮挡；

• 周边配套丰富，尽享生活便利；

• 常元地产首进中山项目，产品品质值得期待。

朗诗金钟湖壹号

中山城区首个绿色科技人居

销售中心已开放，还能试住体验

朗诗金钟湖壹号，从开建起就受到广大网友的关注。

而这个项目之所以这么受关注，主要原因之一，是其带来的最新一代绿色科技人居产品——自由方舟科技系统，能够做到“恒温恒湿恒氧”。

值得一提的是，朗诗金钟湖壹号早在今年1月开放，给中山带来全新体验。

售楼部创新性打造成为没有沙盘、没有区域图的艺术馆；带来中山城区从未见过的，可试住的健康科技体验间；第一次亮相就敢展示车库，铝板天花、真石漆墙面、地坪漆地面，充满质感。

| 朗诗金钟湖壹号地下车库

此外，在户型产品打造上，朗诗同样豪横。

据悉，朗诗金钟湖壹号容积率仅为2.0，整个项目只有4栋住宅，其中2栋还是板楼设计。

而且首推的1栋，恰好正是一字型板楼设计，包含建面约138㎡和163㎡大户型。

尤其是约163㎡户型，不仅是双套房设计，而且还带有约12.7米L型超大阳台、创新中西双厨房。

• 低密望山豪宅；

• 位于市一中+朗诗板块，周边配套资源丰富；

• 中山城区首个绿色科技人居；

• 中山城区第一个可试住的样板间；

• 靠近中山两条城市中轴、中开高速，无论是中山各镇街，还是深圳，都相当便捷。

观岭商住小区

近年稀缺带别墅产品项目

准现楼，高层基本建设完毕

观岭商住小区，位于南外环路一侧，是房叔最期待的新盘之一。

据了解，观岭商住小区共分为两期建设，一期建面约89285㎡，二期建面约11827㎡，总容积率为2.0。

项目由5栋高26-32层的住宅及10栋别墅组成，要求配套有专业市场、综合商业及邮政所。

| 摄于2020年5月

去年底房叔现场实探时，项目高层住宅部分基本已建设完毕，为准现楼状态。

而别墅部分，基本都已封顶，正在铺设外立面。

| 摄于2023年12月

值得一提的是，房叔在与现场保安聊天过程中了解到，项目高层住宅为带装修设计，最快年尾就能入市。然而直到现在，仍未等来入市的消息。

不过，按照项目建设进度，观岭商住小区大概率会以现楼姿态入市。

• 紧挨高尔夫球场，临近五桂山，景观、环境好；

• 靠近中开高速-南外环路，能够快速通达深圳；

• 已是准现楼，确定性高；

• 拥有稀缺的别墅产品。

越秀建发玺樾二期

双国企联合开发

已有6栋楼封顶

越秀建发玺樾二期，是越秀与火炬建发进行项目合作签约中，两块合作开发地块之一。

这两块地分别为越秀建发玺樾一、二期项目。

其中，一期位于火炬会展东路南侧，总建面约15万㎡，绿化率35%，共12栋住宅，已于2022年6月开放；

| 越秀建发玺樾开放现场

而二期，具体位于世纪一路南侧、世纪广场东南侧，占地约4.5万㎡，共11栋住宅（其中：4栋22层住宅、7栋33层住宅）。

项目建设进度也相当快，去年12月到现场时，就已有6栋楼封顶。

• 直线距离南中城际火炬站约500米；

• 周边配套聚集，太阳城、卓雅学校、世纪广场、火炬商住综合体（规划中）皆近在咫尺；

• 越秀+火炬建发双国企操刀。

鸿瑞壹品二期

片区罕见低密高层住宅

中山首个“全大板”楼层设计

鸿瑞壹品二期在一期的基础上，再进行了多方面的升级。

据了解，鸿瑞壹品一、二期总占地约155亩，规划建设高层住宅、酒店式公寓、特色商业街区、公办小学。

其中，二期紧挨一期项目，从效果图来看，大致要建6栋高层建筑。

此外，项目容积率低至2.3，片区罕见，还是中山首个“全大板”楼层设计，随业主灵动改造。

不仅如此，二期每一栋都按照楼王标准打造，约140平户型得房率去到150%，层高也拔高到3.3-3.6米，妥妥的豪宅体验。

更为令人惊叹的是，二期产品延续精装交付，破天荒做出了地暖。

• 得房率高、密度低，居住体验更舒适；

• 高标准装标，户型灵动多变；

• 配建公办小学（已开学），紧邻濠头中学，教育资源无需担忧；

| 中山鸿瑞学校效果图，图源：中山发布

• 直线距离中山站约1.1公里，快捷通达大湾区城市。

远洋天著二期

一期基础上再升级

预计今年下半年入市

远洋天著二期项目，具体位于南区桥岗路旁，为远洋南区项目其中一部分。

据悉，远洋南区项目共有2地块，分三期开发。

| 远洋南区项目，摄于2021年8月

其中，位于槎南路与永安一路交汇处的地块，正是南区颇受欢迎的远洋天著项目，目前最大面积户型仅剩最后一套。

而另一块位于桥岗路旁的地块，将要建设成远洋天著二期，以及三期商业用地。

据内部人士透露，远洋天著二期项目会在一期基础上进行升级，预计在今年下半年入市。

• 位于中山“三区交汇地带”——南区城南板块，配套成熟；

• 临近南外环路，一路可直达中山东部、深圳前海；

• 中山“豪宅专家”之一远洋操刀，一期产品好，二期在此基础上升级，值得期待。

中兴智慧城

马鞍岛上首个楼盘

重启施工，招商进行中

中兴智慧城项目，时隔8年重新回归在众人面前。

据了解，中兴智慧城项目位于马鞍岛未来大道旁、翠湖公园东侧，由中兴通讯全资子公司中兴网信打造。

| 项目效果图

该项目由2地块组成，其中一地块在2015年11月时被拍下，占地面积2.5万㎡，楼面价750元/㎡；另一块地则在2016年2月，被项目开发商以6.88亿的总价拿下。

而根据项目此前的环境影响报告书，中兴智慧城用地面积为54029㎡，总投资2亿元，拟建18栋楼（包括9幢住宅楼、5幢公寓楼、4幢商业楼）。

产业开发区包括：智慧城市运营中心、研发大楼、产业链及企业孵化中心、大数据中心和健康产业综合体、智慧城市及健康产业金融中心六大模块；产业配套区包括：智慧城市培训基地、会展中心（含智慧城市展示中心）、高档人才公寓和商业配套四大模块。

| 来源：深圳中兴网信科技有限公司

值得一提的是，项目曾于2016年在深圳设置推广点，2017年6月举行启动仪式。

| 启动仪式现场，来源：深圳中兴网信科技有限公司

如今在网上搜索资料，还能找到中兴智慧城早前公开的户型图。

| 来源：凤凰房产

目前该项目已重新启动建设，同时在翠亨新区日前的招商推介会上亮相，招商进行中。

• 马鞍岛首个楼盘重启；

• 位于马鞍岛北部生活圈，配套聚集；

• 直线距离深中通道出入口约1.5公里，快速通往深圳。

新都市世纪花园

岐江新城核心区新盘

中建澳门首进中山项目

新都市世纪花园，是中建澳门首进中山打造的项目。

说到中建澳门，其实力不容小觑，为澳门最大承建商之一，曾打造有澳门国际银行大厦、澳门旅游塔等地标建筑。

| 澳门旅游塔，图源：澎湃新闻

而新都市世纪花园，为中建澳门旗下公司中建投资珠海公司代建。

据悉，该项目规划总用地面积75606.2㎡，共11幢，主要建设30层高住宅8幢，总投资1.9亿元。

至于项目位置，备案信息中仅显示火炬濠头村，并没有具体到具体某一个点。

不过，去年中建投资珠海公司发布的一篇文章中（目前已删除），就曾有透露新都市世纪花园位于岐江新城内。

同时结合文章中的项目效果图，可以推测出大致在濠头雅苑项目附近。

| 新都市世纪花园效果图（已删除）

图源：中建投资珠海公司

此外，文中还提到，中建澳门将以“代建+EPC”模式参与开发项目，为其提供全流程操盘管理服务，打造成岐江新城国际化中高档精品居住社区。

• 有实力的新“面孔”开发商打造的项目；

• 岐江新城核心区内项目，周边发展前景大；

• 靠近中山站，享受南中城际、广珠城际带来的交通便利。

菊城誉恺花园

享一线无遮挡江景

周边教育、商业配套齐全

菊城誉恺花园，是由中山本土房企菊城房产开发的项目，也是近年来小榄难得的新盘项目。

该项目在去年12月正式动工，目前正火热建设中。

据了解，菊城誉恺花园位于小榄沙口西路、北苑路与民安北路的交汇处，与维港湾小区相邻。

整个项目总占地面积约1.99万㎡，容积率3.0，绿化率38%，拟建5栋高层住宅及1栋公建配套建筑。

虽然项目仍在建设期间，但在菊城房产公众号对项目奠基典礼的报道中，就有提到具体打造情况。

设计融入LDKG一体化空间设计理念，景观以小榄水道一线江景及小区庭院园林为主，配置两梯两户和两梯三户户型。

• 一线无遮挡江景；

• 周边公园、学校众多，还有丰富的商业配套资源；

• 小榄本地实力房企打造，更懂购房者需求。

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