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2024年1-2月保定房地产企业销售业绩TOP10

中指研究院2024-03-10 11:05:27来自北京市

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2024年1-2月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为8.7亿元，市占率为62.5%，销售面积为7.8万m2，中翔房地产、石榴集团、华中集团销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2024年1-2月，保定TOP10房企合计销售金额为8.7亿元，合计销售面积7.8万平，市占率分别为62.5%、53.0%。销售额方面，TOP10门槛值为0.41亿元，中翔房地产销售金额达1.50亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩1.38亿元，位列第二名；华中集团销售金额约为1.06亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.38万平，石榴集团、中翔房地产、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为1.20万平、1.16万平、0.96万平。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-2月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为5.9亿元，合计销售面积为5.0万平，市占率分别为42.7%、34.1%。其中，石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜首位，销售金额为1.10亿元，销售面积0.94万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第二位，销售金额为0.71亿元，销售面积0.57万平；中翔房地产开发的兰溪九章项目位列榜单的第三位，销售金额为0.68亿元，销售面积0.47万平。

▍政策环境

央行降准0.25个百分点，2019年以来央行最大降息落地

2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%，降幅为2019年房贷利率换锚以来的最大幅度，此次也是历史上较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%（本次调整后北京城六区首套房贷利率为4.05%）。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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本次非对称降息也体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心，促进投资和住房消费，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

▍住宅市场

房价：新房成交价格指数基本平稳，二手房成交均价跌幅收窄

新房：整体来看，保定市新房成交均价处于低位震荡阶段，本月价格指数环比平稳。2024年2月，保定新建商品住宅均价为8864元/平米，环比持平；同比下跌0.03%，跌幅较上月持平。

二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为9703元/平米，环比下降0.41%；同比来看，二手房成交均价同比跌幅呈震荡收窄趋势，本月下跌3.51%，降幅较上月收窄0.03个百分点。

图：2020年-2024年2月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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成交规模：莲池区成交量居各区首位，成交占比超五成

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为200套，成交规模为2.36万m2。其中，莲池区成交面积为1.23万平，成交面积占全市比重达52%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为0.98万平，成交占比为42%；高开区成交面积为0.14万平，居全市第三位，成交规模占比为6%。成交均价来看，高开区成交均价为14234元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为10610元/平和9706元/平。

图：2022年-2024年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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成交结构：刚需产品成交占比略有回升

从成交结构来看，2024年1-2月，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2023年下滑3个百分点至30%，但仍居首位；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加14个百分点至25%，居次席；80-100万之间产品成交占比为18%，居第三位；150-200万之间产品成交占比为14%，较2023年别减少10个百分点；50万以下产品成交占比约为3%，较2023年增加2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比较2023年减少4个百分点至10%。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为36%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为33%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为21%，较去年增加7个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为9%，较2023全年基本持平。

图：2021-2024年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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整体来看，2月保定市莲池区成交量居各区首位，成交占比超五成；新房成交价格指数基本平稳，二手房成交均价跌幅收窄；总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。短期来看，市场即将进入传统“金三银四”节点，在年前核心城市限制性政策持续放松、LPR非对称下调以及两会暖风带动背景下，预计新房成交量或将企稳向好。

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