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越秀·天悦文华:产品主义的胜利,武汉高端改善家庭的优+方案!

中指研究院2024-03-08 14:06:38来自北京市

如果要说这几年楼市的热门关键词，“产品主义”一定榜上有名。

当前，高质量发展成为房地产行业新格局，住房需求从“有没有”转向“好不好”。行业回归居住本质，产品主义与客户主义成为共识。对于武汉来说，主城的这一变化趋势尤为明显。

2023年以来，随着主城优质资源的加快集聚、主城产业的升级、城市有机更新加速主城面貌焕新，置业中心城区再次成为高端改善家庭的优选。

但当前的城区置业，不再是单一的“唯地段论”，而是伴随着产品与理念的焕新升级，迎来产品主义的春天！通过当前市场数据的分析，也能看出这一发展趋势。

城市新格局明牌，主城热度不减

中指研究院数据表明，2023年武汉新建住房成交面积比2022年略有下滑，保持了基本稳定。

但是，分区域来看，主城区成交面积与占比明显提升，2023年占到全市总量的65%，而在2019年，主城与远城区的比例接近1:1。

特别是，经过新一轮市场洗礼，“主城抗跌保值”的命题再次得到证明。2023年，主城区成交均价20998元/㎡，同比小幅上涨2%，远城区均价为9386元/㎡，同比下跌5.2%。主城区板块依旧稳健，与远城区形成鲜明对比。

数据来源：中指数据CREIS

政策仍在强化这一趋势。2023年10月，自然资源部取消土地拍卖的限价要求，第四季度开始，多个城市的主城区地块创出地价新纪录。

房企投资集中在核心城市的高能级板块。2023年，武汉主城区和远城区住宅用地成交占比为72%：28%，品牌房企中，华润、越秀、中海等拿地均在主城区。

从供需两端，企业和购房者近乎一致的行动表明，选择城市的高价值区域，已经是必然趋势。

高端改善家庭“回顾主城”的前提条件

为什么重回主城？对照国内外大都市“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”的四个阶段，武汉市正处于再城市化阶段，这个阶段重点在于提升城市能级与品质。

早在2021年，武汉市就发布《关于进一步提升城市能级和城市品质的实施意见》，强调“主城做优”，聚焦“两江四岸”核心区，高水平建设重点功能区，打造国家中心城市“主中心”。

2022年武汉常住人口1373.90万人，根据住建部《2022年城市建设统计年鉴》，武汉城区总人口1080.64万，连续两年稳居全国超大城市之列。

我们认为，这些得益于几个方面变化：

1、主城聚集了最优质的资源：

主城区聚集了最为密集的交通路网、商业配套、教育资源。

如硚口区，作为汉口城市之根、商贸之源，汉正街有着“天下第一街”的美誉。现有宜家、凯德、山姆等大型商业体，硚口的江滩建成了汉江湾体育公园。教育方面，拥有武汉十一中、武汉市第四中学、武汉英中、崇仁路小学等多所老牌名校。

▌硚口汉江湾体育公园

2、主城产业升级：

武汉市十四五规划提出了“965”产业集群发展思路，其中，主城区主要布局金融服务、科技服务、高端商务、设计创意等高端产业，通过产业迭代，带动人口、经济高质量发展。

如硚口区正在加速产业转型升级，大力发展现代商贸、健康服务、科技服务三大主导产业。特别是优质的大健康产业资源，硚口区集聚了包括同济医院在内的6家三甲医院，根据“同济健康城”战略，到2035年，健康产业营业收入达到1000亿元。

▌硚口汉江湾的高投创慧大健康产业园

3、主城面貌焕新：

武汉主城以往给人的印象是老旧、拥挤，但通过城市有机更新，主城面貌逐步焕然一新，且更具烟火气，也吸引了更多外来人口置业主城区。

如硚口区要打造武汉市城市更新先行先试示范区，打造汉正街中央服务区、汉江湾数字经济聚集区与汉江生态经济带。汉江湾是武汉中心城区唯一位于长江以北的城市副中心，是硚口区“一主一副”中的一“主”价值锚点，同时也是硚口西边的价值支撑点。

▌硚口汉江湾规划图

4、主城价值的抗风险性

武汉主城区基础设施日益完善、人口吸附力强、生活配套丰富，提供了便捷高效的生活方式，也使得主城区房产的抗风险能力、保值增值能力，以及宜居性、溢价空间都更为稳健突出。

有了这些必然，回归主城自然成了时代发展的结果！

正因此如此，2024年，硚口二环的汉江湾核心区、解放大道主轴旁，2024中国城市优秀高端改善项目——越秀·天悦文华，刚刚亮相就吸引了城市精英的瞩目。

这一次，武汉的高端改善家庭，在汉口主城有了一个更优选择。

越秀·天悦文华，城市精英的改善答案

当前，回归居住本质，创造美好生活方式，楼市进入产品力驱动时代。唯有理念革新、产品迭代、服务升级，才能“叫好又叫座”。

作为主城区的硚口，此前缺乏竞争力的产品，区域“刚需特征”明显，导致留不住城市主流改善客群。

因此，针对区域市场存在的痛点，作为越秀在武汉的首个“天字系”项目，越秀·天悦文华从品质生活需求入手，全维度升级，引领改善产品迭代，带来了远超市场预期的解决方案。

首先在整体规划方面，通过建筑审美、生活方式实现升级产品，既有里子也讲面子。

越秀·天悦文华以用造星级酒店的手法，通过类公建化美学立面、近百米城市美学界面、超宽归家大堂、无风雨归家景观连廊、6大东方主题院落等产品细节，提供适配城市精英改善需求的品质生活。

▌超宽领域归家大堂效果图

尤其在小区、社区与城区的融合方面，体现了越秀的创新之处：以更开放的空间退让，近100m交互式景观前序迎宾界面，消弭与城市的距离，促进整个城市界面的形象提升，也让业主的幸福感提升。

▌近百米城市美学界面

春节前后，两场不期而至的冻雨冰雪，对武汉人的生活出行产生了极大影响。此刻，越秀·天悦文华的风雨连廊，凸显出价值所在，可以保证业主在社区最后100米的生活更从容！

▌无风雨归家景观连廊效果图

其次，在户型方面，根据中指研究院统计，2023年，武汉楼市100-140㎡面积段的住房成交占到60%，这也是改善的主力区间。

基于此，越秀·天悦文华专注建面约108~143㎡高端精英改善产品，填补区域产品空白。户型设计注重居住功能，更以“3大创新”生活空间构建家庭交流场景，促进更和谐的“家庭关系”。

从去客厅化——贵族社交厅

反对以电视为核心的观念，倡导以家人为核心的价值观

去客厅化，从TV-room Living-room电视、茶几、沙发老三样，换成休闲、会客、聚会、用餐场景；每一位家庭成员的舒适的陪伴，收获一个更好的家庭关系。

▌贵族社交厅

从监督式学习空间- 学霸书房

反对监督鸡娃观念,倡导父母亦师亦友的价值观

监督式学习空间，眼皮底下教导学习家人共享书房、餐桌变成书桌，客厅变书房；从教导主任式的父子关系，走到师徒的关系，走到同学式的关系。

▌学霸书房

从主卧小家化-恋人主卧

反对主人房观念,倡导恋人价值观

主卧小家化，住的更舒服更大的睡觉、洗漱、装扮和更衣空间；做好自己，回到相恋的初心，收获一个更好的夫妻关系。

▌恋人主卧

“三馆四厅”打造“熟人社区”，革新城市生活方式

目前住宅社区普遍面临公共空间匮乏问题，尤其是主城区土地稀缺，这一痛点更为明显：归家动线单一，社交互动少，邻里关系冷漠，缺少生活的温度。

越秀·天悦文华将五星级酒店同款“私域会所体验”融入主题架空层，重塑邻里关系，构建更有温度的【熟人社区】，尤其是“三馆四厅”等多元共享空间，为业主打造全龄社交场，真正成为城市中产阶层的改善优选。

“三馆四厅”包括社区图书馆、社区健身馆、社区茶话馆和社区派对厅、社区音乐厅、社区会客厅（私宴厅）、社区议事厅。

▌社区图书馆效果图

▌社区音乐厅效果图

▌社区议事厅效果图

从当前改善家庭购房选择看，同处解放大道主轴，越秀·天悦文华距离汉口核心的武广协和商圈，大概8公里，与二七滨江距离相当。但从价格来看，项目大概率在2万档，而二七板块处于4-8万区间。

与同区域项目对比，越秀·天悦文华的品质优势明显。更关键的，随着周边品质配套的提升，项目已然成为市场上的“六边形战士”。

根据发展规划，硚口区明确将建设汉江湾国际高中（武汉英中学校）和武汉外校小语种基地学校，两所学校都近邻越秀·天悦文华，预计2025年秋季投入使用。

▌外校小语种基地学校效果示意图

当前，武汉住房需求从“有其居”向“优其居”升级，越秀·天悦文华以“城市空间、社区空间、配套空间及户内空间”全维升级，开始一场关于理想生活的奔赴。

通过市场精准研判，越秀·天悦文华以产品与规划的升级迭代，实现了品质与颜值的共存，在区域形成了一定的降维打击，成为改善家庭的一个优+方案。

我们乐于见证这一场实践，也期待越秀的理想之花完美绽放。因为这将是产品主义的胜利，也是责任房企对于“回归主城”旋律的和鸣。

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