不懂就问，香港买房原来税费这么高吗？！

2024年3月，内地人去香港买房税费，降超10%，相当于，打了至少9折！

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，2024年起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这是香港楼市14年来首次进入“零辣招”时代。 

香港金管局也修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。

香港金融管理局总裁余伟文表示，房地产价格近期持续调整，住宅楼价在2023年全年下跌7%，尽管香港特区政府在2023年10月已将买家印花税和新住宅印花税降低到7.5%，但楼市并未明显激活。 

并于2024年1月进一步下跌1.6%，较2021年高位累计调整超过两成。

香港楼市没有限购的说法，调节楼市的主要工具是税费。“辣招”，即香港为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的系列政策措施的俗称。。 

辣招有多辣？

① 非本地永久居民或企业法人买房，7.5%的买家印花税；

② 已有一套住宅的港人及外地人，新住宅印花税率7.5%；

③ 物业买入2年内转让的，10-20%的额外印花税。

就是说新政之前，内地人去香港买房，税率高达15%。

新政之后：

① 香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%

② 内地人在香港买房或港人买二套住宅，只需缴纳一份印花税：100港元-成交价×4.25%。

对比此前的15%，直降10.75%

香港楼市新政一出，港股地产股大涨。但香港房地产市场所面临问题不会轻易解决。

大家都在讨论，北上广深是否会效仿，首先购房者端接触到的税费本身就不高，契税1-3%，印花税0.05%，个税在“卖一买一”置换情况下还能抵扣， #增值税 涉及面相对窄。跟人10.75%比，无济于“市”啊。