今明两年，如果房价继续下跌，超过4成家庭将面临“4大困境”

从去年开始，国内的房地产市场发生了许多变化，新房和二手房的交易量大幅度下滑，同时许多城市的房价呈现出下跌趋势，先是从三四五线城市开始，后面逐步蔓延到了北上广深这样的一线城市。

对此，学者们针对房地产市场也开始分化为两个立场。有一方认为，应该放开所有限价措施，让房价回归到市场认可的价格区间，到时候会有更多家庭买得起房，同时交易量也会回升。

但另一方认为，如果房价在短时间内下跌幅度过大，会造成以下2个问题。

其一，现在很多人都是买涨不买跌，房价继续下滑反而可能导致交易量继续下滑，这样一来可能会进一步压缩开发商的生存空间。

其二，如果房价下跌，可能会导致更多人断供，又或者找开发商补差价等现象，这不利于社会稳定。

其实，房价下跌对于只有一套自住房的家庭来说影响相对有限，但对于全国41.5％拥有2套房及以上的家庭来说，他们将不得不面临以下4个困境。

困境一，变现能力会越来越差。

随着各地楼市低迷，二手房交易也随之熄火，许多人已经意识到楼市的高光已经过去了，所以纷纷将投资或多余的房产挂牌出售。

这也导致了二手房挂牌在最近两年激增，在市场本就冷淡的背景下，要是房价继续下跌，那么无疑会导致许多城市的房价出现“有价无市”的情况。

而一线城市情况会稍微好点，但想要迅速转手，不打个八九折也不太可能，而这种变现难度还会随之时间推移变大，时间越往后，房子就会越难卖。

困境二，房产估值缩水。

我国居民的投资渠道非常有限，在过去房地产火热时期，许多人干脆将全部身家都投入到了房地产市场。

根据一份资料显示，国内家庭平均资产超过了300万元，看着非常高，但这其中的水分也很大，因为国内家庭的主要资产都集中在房地产上，如果房价继续下跌，那么大多数家庭的资产也会面临缩水的残酷现实。

困境三，断供风险上升。

如果房价继续下跌，那么无疑会有许多家庭无奈选择断供。

原因也不难猜测，一些城市房价下跌幅度过大，已经把首付款跌没了，往后30年还得往这个亏钱的大坑填钱，谁受得了不是？

而对于有多套房的家庭来说，一旦他们认为持有多套房产将变得不再划算，他们也会提前止损。

另一方面，最近两年经济复苏不够理想，许多人的收入都出现了下降的情况，这也导致许多家庭再也无力偿还高额房贷，只能选择断供。

困境四，消费需求下滑。

在过去，房价上涨，居民财富增加，居民信心十足，国民消费需求也会上升。

同时房地产业将带动上下游数十个行业的发展，创造许多就业机会。

而在最近两年，房价下滑导致家庭资产缩水，这也让许多家庭被迫削减开支，同时房地产行业的低迷，也导致了上下游几十个行业的不景气，这些上下游行业的从业者收入减少了，消费也必然会降低。