北京的二手房，买到手的价格，可能不止挂牌价！千万看清税费！

涉及高额税费或交易成本的产权类型，主要是公房、经济适用房和限价商品房。

1、已购公房

① 成本价购买的：由买受人于权属转移登记时缴纳土地出让金

缴纳金额=该套房屋建筑面积×当 年成本价格×1%。

② 优惠价购买的：由出卖人先向原单位或建委（以实际情况为准）缴纳土地出让金，将优惠价补到成本价再交易。（城六区成本价为 1560 元/㎡）

2、经济适用房分一类经适房和二类经适房

一类经适房：属于面向低收入人群发售的政策房，拿证五年才可上市交易。交易需缴纳综合地价款：分两种情况

① 08年4月11日前的，需交过户指导价或网签价（谁高按谁收）的10%，全额交

② 08年4月11之后的，需缴纳差额70%（差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差）

二类经适房：交易时需按照网签价的3%缴纳土地出让金。没有5年限制。主要是回迁房和单位集资建房。

Ps：经济适用住房购买时间界定的依据为签署购房合同的时间，而不是缴税或不动产权证书登记的时间。

3、限价商品房（也是政策房。非18年后的限竞房，而是历史遗留产品，已取消）

土地等价收益款 = 35% × 差额（网签价 - 原值）

所以大家根据总价范围筛选房子的时候，记得下拉到底，有首付税费参考。比如高碑店的金隅泰和园，东坝也有几个限价商品房小区。

4、其他